سرمایه گذاریسرمایه گذاری در کانادامقاله ها

سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک

چطور می توانیم با خرید ملک در کانادا سرمایه گذاری کنیم؟ آیا خرید ملک در کانادا سود آور است؟ آیا به عنوان یک غیر کانادایی که اقامت کانادا را ندارد، می توانیم در کانادا ملک بخریم؟ برای خرید ملک در کانادا باید چه مراحلی را طی کنیم؟ آیا با خرید ملک در کانادا می توانیم اقامت دائم کانادا را به دست بیاوریم؟ اگر این سوالات یا سوالات مشابهی در ذهن شما نیز هست با ما همراه باشید. در این مقاله به همه این سوالات اساسی پاسخ خواهیم داد. این مقاله به صورت یک راهنمای دو قسمتی نوشته شده است. در قسمت اول انواع روش های سرمایه گذاری در کانادا در بخش املاک به تفصیل معرفی شده است و در قسمت دوم مراحل خرید ملک در کانادا را توضیح داده ایم. چنانچه به راهنمایی های بیشتری نیاز داشته باشید می توانید با مشاورین رسمی مهاجرت در گروه تخصصی ادیسه تماس بگیرید:

تکمیل فرم ارزیابی تماس با کارشناس مهاجرت


در این مقاله می خوانیم:

قسمت اول: انواع روش های سرمایه گذاری در بخش املاک

سرمایه گذاری در کانادا با خرید خانه
سرمایه گذاری در کانادا با نوسازی و فروش خانه
سرمایه گذاری در کانادا با اجاره دادن خانه
سرمایه گذاری در کانادا با خرید املاک تفریحی
سرمایه گذاری در کانادا با پیش خرید کاندو
سرمایه گذاری در کانادا با خرید سهام در
REIT

قسمت دوم: راهنمای خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا برای غیرکانادایی ها
اقامت دائم کانادا با خرید ملک؟
مراحل خرید ملک در کانادا

انواع روش های سرمایه گذاری در کانادا در بخش املاک و مستغلات

وقتی به سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات فکر می کنیم، به احتمال زیاد اولین فکری که به ذهن مان می رسد، مالکیت همان خانه ای است که در آن زندگی  میکنیم. به امید اینکه ارزش آن با گذشت زمان افزایش یابد. اما امروزه روش های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد. گزینه های متنوعی که شما می توانید با هر سطحی از بودجه در آنها سرمایه گذاری کنید. این مقاله با نگاهی دقیق به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، شما را برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در کانادا آماده می کند.

برخی از روش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات «فعال» هستند (مثل داشتن خانه اصلی که در آن زندگی می کنیم، داشتن یک ملک اجاره ای، نوسازی و فروش خانه (به انگلیسی: flipping house) و غیره. در حالی که برخی دیگر سرمایه گذاری «منفعل» محسوب می شوند. ( مثل ریتز (REITs) و صندوق های سرمایه گذاری مشترک). در ادامه به توضیح هر یک از این روش ها خواهیم پرداخت.

  • سرمایه گذاری در کانادا با خرید خانه

خرید خانه یک روش کلاسیک و قدیمی برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات است. هنگام خرید خانه –حتی اگر شما محل اقامت اصلی خود را می خرید- نه تنها مکانی برای زندگی خریداری می کنید بلکه در حال انجام یک سرمایه گذاری بلند مدت هستید.

هنگام خرید خانه در کانادا به شاخص های زیر توجه کنید:

-در محله ای خانه بخرید که میزان جرم پایین تر باشد.
-دسترسی آسان به سیستم حمل و نقل عمومی و بزرگراه ها وجود داشته باشد.
-به مدرسه نزدیک باشد.
-به امکانات رفاهی مناسب مانند رستوران ها، مراکز خرید و پارک ها دسترسی داشته باشد.

  • سرمایه گذاری در کانادا با نوسازی و فروش خانه   

«نو سازی و سپس فروش یک خانه» که تحت عنوان “house filliping” شناخته می شود، یک روش دیگر برای سرمایه گذاری در کانادا در بخش املاک و مستغلات است.

در این نوع سرمایه گذاری، شما ابتدا یک خانه قدیمی یا خانه ای که به تعمیرات اساسی نیاز دارد را به قیمتی کمتر از ارزش واقعی آن در بازار می خرید. سپس هزینه ای را صرف نوسازی و تعمیرات خانه می کنید و ظاهر خانه را بهبود می بخشید. پس از نوسازی شما خانه را به با قیمت بالاتر می فروشید.

به خاطر داشته باشید که اگرچه ممکن است “house filliping” به ظاهر آسان به نظر برسد، اما در واقع کار ساده ای نیست. برای مثال شما ممکن است با انواع مشکلات و هزینه های اضافی (مثل سیم کشی، لوله کشی و…. ) رو به رو شوید. هزینه های پنهانی که در هنگام خرید خانه متوجه آن نبوده اید و باعث می شود در این کار به سود نرسید. بنابراین قبل از تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در کانادا از طریق «نوسازی و فروش خانه»، حتما درباره این کار اطلاعات کافی به دست بیاورید.

یکی از مواردی که باید هنگام نوسازی و فروش خانه به آن دقت کنید این است که به دنبال ملکی بروید که نیاز به تغییرات روبنایی داشته باشد (مثل نقاشی، به روزرسانی وسایل، کفپوش و غیره). یعنی هیچ عیب عمده و مشکلات ساختاری مثل نشتی و…. نداشته باشد.

همچنین برای اطمینان از سودآوری، قبل از خرید خانه با یک مشاور مسکن صحبت کنید تا مطمئن شوید قادر به فروش مجدد ملک به مبلغ مورد نظر خود هستید.

  • سرمایه گذاری در کانادا با اجاره دادن خانه

اگر شما فردی هستید که تمایل ندارید در سرمایه گذاری ریسک کنید، شاید «نوسازی و فروش خانه» کمی برای شما دشوار به نظر برسد. در این صورت، یک روش عالی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کانادا خرید ملک مسکونی و اجاره آن است. داشتن ملک مسکونی این فرصت را برای شما فراهم می کند که از طریق دریافت ماهیانه  اجاره از مستاجر از سرمایه خود درآمد کسب کنید.
به یاد داشته باشید که داشتن املاک و مستغلات مسکونی می تواند کار سختی باشد. این یک سرمایه گذاری فعال است. یعنی اینکه شما باید با رویکرد عملی تری درگیر امور املاک خود شوید. برای مثال، نگهداری از خانه برای اینکه همیشه تمیز و بدون نقص باقی بماند مسئله مهمی است.
شما می توانید ملک اجاره ای خود را خودتان به عنوان موجر اداره کنید یا یک مدیر ملک استخدام کنید تا با مستاجران معامله کند و از ملک برای شما نگهداری کند. فقط باید مطمئن شوید که پس از کسر هزینه های مربوط به خانه، اجاره بهای کافی بدست می آورید تا جریان نقدی مثبتی ایجاد کنید.

  • سرمایه گذاری در کانادا با خرید املاک تفریحی

هنگام خرید یک ملک تفریحی (که به آن “vacation property” گفته می شود)، مهم است که دقیقاً دلیل خرید آن را بررسی کنید. آیا دلیل اصلی شما داشتن مکانی برای گذراندن تعطیلات و کسب لذت است یا اینکه قصد شما انجام سرمایه گذاری است؟ اگر مورد دوم است و می خواهید از ملک خود درآمد کسب کنید توجه کنید که آن را در یک مکان مورد تقاضا (به عنوان مثال در یک دریاچه با دسترسی به ساحل، با یک یا دو ساعت فاصله از یک شهر بزرگ) خریداری کنید. در این صورت  می توانید درآمد قابل قبولی از اجاره آن برای خود ایجاد کنید.

بعضی از افراد ترجیح می دهند «ملک تفریحی» یا “vacation property” را به عنوان یک سرمایه گذاری خریداری کنند و هنگامی که خود از آن استفاده نمی کنند آن را اجاره دهند. آنها در واقع یک ملک دو منظوره را خریداری می کنند. می توانند از آن به عنوان خانه دوم استفاده کنند و تعطیلات خود را در آنجا سپری کنند و آن را برای بقیه سال به مهمانان اجاره دهند.

  • سرمایه گذاری در کانادا با پیش خرید کاندو

اگر به دنبال راهی برای سرمایه گذاری منفعل در بخش املاک و مستغلات در کانادا هستید، می توانید واگذاری های پیش فروش کاندو را بررسی کنید. واگذاری پیش فروش کاندو هنگامی است که شما، به عنوان سرمایه گذار یا خریدار، قبل از اتمام ساخت کاندو، حقوق خود را در مورد یک کاندو به طور کامل به یک خریدار دیگر بفروشید. به همین دلیل هم این نوع فروش “واگذاری” نامیده می شود. واگذاری های کاندو در بازارهای گرم املاک و مستغلات مانند تورنتو و ونکوور که قیمت مسکن سریعتر از بقیه کانادا افزایش می یابد، محبوب هستند.

شما می توانید در منطقه ای که انتظار می رود قیمت کاندو در سال های آینده همچنان افزایش یابد، کاندو بخرید. بهترین منبع برای این کار این است که خودتان تحقیقات کافی در مورد پیشرفت های آینده منطقه انجام دهید و همچنین با یک دلال معاملات مسکن آگاه و محلی صحبت کنید.

  • سرمایه گذاری در کانادا با خرید سهام در REIT

“REIT” چیست؟

“REIT” مخفف عبارت “Real Estate Investment Trust” به معنی «اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات» است. در واقع REIT ها شرکت هایی هستند که املاک و مستغلات درآمدزا دارند.
“REIT” می تواند دارای طیف گسترده ای از املاک باشد. شامل املاک تجاری، از جمله دفاتر، آپارتمان ها، بیمارستان ها، مراکز خرید  و حتی املاک مسکونی.

خرید سهام در “REIT”، یک روش خارق العاده برای سرمایه گذاری در کانادا در بخش املاک و مستغلات است. وقتی که شما در یک REIT سهام میخرید، روی یک پروژه خاص سرمایه گذاری نمی کنید. در عوض، شما سهام یک شرکت املاک و مستغلات را خریداری می کنید که ده ها یا حتی صدها ملک را در اختیار دارد.

از آنجا که در ملک یا املاک خاصی سرمایه گذاری نمی کنید، سهام REIT با سهولت بیشتری قابل نقد کردن است. اما توجه کنید که شما هیچ کنترلی روی خرید املاک REIT  ندارید.

سرمایه گذاری در کانادا از طریق خرید سهام در REIT ها، به دلیل ریسک کمتر، بازگشت سرمایه با ثبات تری دارد. اما این همچنین بدین معنی است که پتانسیل کمتری برای بازگشت فوق العاده بالای سرمایه وجود دارد.

مزیت مهم سرمایه گذاری در کانادا از طریق خرید سهام در REIT این است که مزایای قابل توجه مالیاتی دارد.

اگر به سرمایه گذاری در کانادا علاقه مند هستید توصیه می کنیم روش سرمایه گذاری در کانادا با خرید بیزینس را نیز بررسی کنید:
سرمایه گذاری در کانادا با خرید بیزینس

راهنمای خرید ملک در کانادا

کانادا کشوری با مناظر کوهستانی زیبا، خطوط ساحلی پر پیچ و خم، مناظر شهری مدرن و پر رونق، کشوری است که به واقع همه چیز برای یک زندگی فوق العاده و کم نظیر دارد. این کشور در یک نظرسنجی در بین 73 کشور جهان در شاخص «کیفیت زندگی» در سال 2020 رتبه 1 را به دست اورد. در این نظر سنجی، جنبه های مختلف کیفیت زندگی از جمله ثبات اقتصادی، بازار کار، خانواده دوستی و… مورد بررسی قرار گرفته بود.

علاوه بر همه مزایای زندگی در کانادا، قیمت ملک در این کشور در مقایسه با سایر کشورهای جهان مقرون به صرفه است. اگرچه این موضوع کاملا به این بستگی دارد که شما تصمیم به خرید ملک در کدام استان این کشور را دارید.

آیا بدون داشتن اقامت کانادا می توان در این کشور ملک خرید؟

دولت کانادا نسبت به خارجیانی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند، تقریبا سیاست درب های باز را اجرا می کند. شما برای خرید ملک در کانادا هیچ گونه نیازی به اقامت یا شهروندی این کشور ندارید. افراد غیرمقیم در کانادا دارای حقوق مالکیت مشابه ساکنان و شهروندان آن هستند. اگرچه برخی از استان ها نیز وجود دارند که دستورالعمل های خاصی برای خرید خانه دارند که باید دنبال شود.

آیا با خرید ملک در کانادا اقامت دائم این کشور را به دست می آوریم؟

اگرچه شما به عنوان یک غیر کانادایی می توانید در کانادا ملک خریداری کنید اما خرید ملک در کانادا به دریافت اقامت دائم این کشور منتج نمی شود. چنانچه قصد مهاجرت و اقامت طولانی مدت در کانادا را دارید باید از طریق یکی از برنامه های مهاجرتی کانادا به این استان مهاجرت کنید.

مراحل خرید ملک در کانادا برای غیر کانادایی ها

تصمیم گیری برای خرید خانه خارج از کشور می تواند کمی دلهره آور باشد و چالش های پیش بینی نشده ای را ایجاد کند. اما با برنامه ریزی و آمادگی کافی، شما قادر خواهید بود به راحتی و با موفقیت مراحل خرید ملک در کانادا را طی کنید.

پیروی از راهنمای جامع پنج مرحله ای ما که توسط مشاوران مهاجرت تهیه شده است به شما کمک می کند تا از مشکلات مشترکی که سایر خریداران خارج از کشور مرتکب می شوند جلوگیری کنید:

مرحله اول: تصمیم بگیرید که چه نوع ملکی خریداری کنید؟

شما باید ابتدا ملک متناسب با نیاز خود را برای خرید انتخاب کنید. در این مقاله ما انواع مختلف ملک و خانه در کانادا را معرفی کرده ایم:

انواع خانه در کانادا

مرحله دوم: انتخاب بنگاه معاملات املاک

شما باید یک مشاور املاک مناسب پیدا کنید تا در خرید موفق املاک در کانادا به شما کمک کند. در این مقاله هر آنچه باید درباره انتخاب یک آژانس املاک مناسب در کانادا بدانید توضیح داده شده است:

انتخاب بنگاه معاملات املاک در کانادا

مرحله سوم: سفر بازدیدی به کانادا

قبل از اینکه تصمیم نهایی را برای خرید ملک در کانادا بگیرید، مهم است که خودتان از این کشور دیدن کنید. در این مقاله نکاتی را توضیح داده ایم که به شما  برای اینکه بهره بیشتری از سفر بازدیدی خود قبل از خرید ملک ببرید کمک می کند:

سفر بازدیدی به کانادا برای خرید ملک

مرحله چهارم: برنامه ریزی مالی برای خرید ملک

باید ملاحظات مالی مربوط به خرید ملک در کانادا  را در نظر داشته باشید. در این مقاله به نکاتی که در این خصوص می تواند به شما کمک کند اشاره کرده ایم:

امور مالی مربوط به خرید ملک در کانادا

مرحله پنجم: توجه به امور حقوقی

مرحله آخر برای خرید موفق ملک در کانادا توجه به موارد حقوقی است. در این مقاله در مورد امور حقوقی مربوط به خرید ملک در کانادا که باید هنگام خرید ملک مد نظر داشته باشید توضیح داده ایم:

امورحقوقی مربوط به خرید ملک در کانادا

اگر قصد دارید با خرید ملک در کشور کانادا سرمایه گذاری کنید و به راهنمایی های بیشتری نیاز دارید می توانید با مشاورین رسمی مهاجرت تماس بگیرید یا فرم ارزیابی آنلاین ما را تکمیل کنید. تیم تخصصی ادیسه شرایط شما را ارزیابی خواهد کرد و ما برای ارائه مشاوره رایگان با شما تماس می گیریم. علاوه بر این، می توانید پرسش های خود را در انتهای همین مقاله برای ما کامنت بگذارید.


نوشته های مشابه

از ادیسه بپرسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
× ۰۲۱-۸۷۱۶۳۰۰۰