سرمایه گذاری در کانادا

این مقاله به صورت یک راهنمای کامل برای متقاضیان سرمایه گذاری در کانادا و کسانی که قصد دارند با روش های سرمایه گذاری در کانادا که به دریافت اقامت دائم این کشور منجر می شوندآشنا شوند، نوشته شده است.

در این راهنما به مهم ترین سوالات درباره سرمایه گذاری در کانادا پاسخ داده ایم: آیا از طریق خرید ملک در کانادا می توان اقامت دائم این کشور را به دست اورد؟

شرایط خرید بیزینس در کانادا چیست؟ سرمایه گذاری در کانادا چه مزایایی دارد؟ بهترین حوزه هایی که مهاجران خارجی بهتر است در انها سرمایه گذاری کنند کدام است؟

انواع روش های سرمایه گذاری در کانادا در حوزه املاک چیست؟ چه مسیر هایی برای دریافت اقامت دائم کانادا از طریق سرمایه گذاری وجود دارد؟

برای پیدا کردن پاسخ سوالات خود با ما همراه باشید. اگر پرسش بیشتری دارید در انتهای همین مقاله برای ما کامنت بگذارید.
برای دریافت راهنمایی های بیشتر با مشاورین رسمی مهاجرت در ادیسه تماس بگیرید.
همچنین می توانید شرایط خود را برای مهاجرت به کانادا با روش سرمایه گذاری ارزیابی کنید. تنها کافیست فرم ارزیابی انلاین را تکمیل کنید.

فهرست مطالب:

چرا کانادا یک مقصد جذاب برای سرمایه گذاری و تجارت است؟

روش های دریافت اقامت دائم کانادا از طریق سرمایه گذاری

خدمات شرکت ادیسه به متقاضیان سرمایه گذاری در کانادا

مقایسه برنامه های استارت آپ و کارآفرینی با برنامه سرمایه گذاری کانادا

انواع روش های سرمایه گذاری در کانادا

– سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک
– سرمایه گذاری در کانادا با خرید بیزینس
– فرصت های تجاری در کانادا برای سرمایه گذاری

متداول ترین روش های سرمایه گذاری در کانادا

چرا کانادا یک مقصد جذاب برای سرمایه گذاری و تجارت است؟

بی ثباتی سیاسی، نوسانات ارزش ارز، عدم اطمینان اقتصادی از جمله دلایلی است که باعث می شود سرمایه گذاران خارجی، ثروت و سرمایه خود را از کشور خود خارج کنند و در جای دیگری به دنبال یک پناهگاه مالی باشند.

بسیاری از کسانی که ارزش دارایی های آنها بالاست کانادا را به عنوان آن پناهگاه امن انتخاب می کنند.  اما چرا؟

اقتصاد 1.6 تریلیون دلاری کانادا یکی از بزرگترین و با ثبات ترین اقتصادهای جهان است. حاکمیت قانون در کانادا قوی است. بیزینس ها با رعایت اصول اخلاقی و مطابق با قوانین انجام می شوند. این امر شرایط یکسانی برای همه کارآفرینان و سرمایه گذاران ایجاد می کند.

در حال حاضر کانادا بر اساس رتبه بندی بانک جهانی، جزء کشورهایی است که در «شاخص آسانی انجام  کسب و کار» پیشرو هستند. این شاخص در واقع نشان دهنده وجود مقررات بهتر  برای حمایت قویتر از فعالیت های تجاری است.

فضای کلی سرمایه گذاری در کانادا پایدار است. خصوصاً وقتی با برخی دیگر از کشورها مقایسه شود که سیستم های مالیات و قانون تجارت هنوز در مرحله توسعه قرار دارند یا تحت تاثیر تغییرات سریع و غیرمنتظره قرار می گیرند و بسیاری از سرمایه گذاران را در معرض آسیب اقتصادی قرار می دهند.

از مزایای سرمایه گذاری در کانادا می توان به موارد زیر اشاره کرد:

رشد اقتصادی قوی

دسترسی فوق العاده به بازارهای جهانی( با اجرایی شدن توافقنامه جامع اقتصادی و تجاری، سرمایه گذاران خارجی به نفتا ((NAFTA و اتحادیه اروپا دسترسی خواهند داشت. در واقع سرمایه گذاری در کانادا امکان دسترسی به بازار 51 کشور و حدودا یک و نیم میلیارد نفر مصرف کننده را برای سرمایه گذاران فراهم می کند).

نرخ مالیات پایین

فضای تجاری جذاب

محیط رقابتی تحقیق و توسعه

نیروی کار ماهر و تحصیل کرده

زیرساخت حمل و نقل (کانادا از موقعیت خوبی برخوردار است و می تواند به عنوان قطب اصلی تجارت جهانی عمل کند.

زیرساخت حمل و نقل هوایی این کشور در جهان بهترین است و بنادر ساحلی آن دسترسی مستقیم دریایی به آسیا، اروپا و آمریکای جنوبی را فراهم می کنند. همچنین وجود دریاچه های بزرگ در کانادا دسترسی آسان به ایالات متحده را فراهم می کند(.

این موارد تنها بخشی از دلایلی است که باعث شده که طی یک سال، سرمایه گذاری مستقیم خارجی به کانادا تا 18.6 درصد افزایش پیدا کند.

به طوری که سرمایه گذاری مستقیم خارجی (FDI) در کانادا در سال 2019، به 42.5 درصد بیشتر از میانگین سرمایه گذاری مستقیم خارجی در این کشور طی ده سال گذشته رسید.

روش های دریافت اقامت دائم کانادا از طریق سرمایه گذاری

در این قسمت به این سوال پاسخ می دهیم که چطور می توانیم از طریق سرمایه گذاری در کانادا اقامت دائم کانادا را به دست بیاوریم؟ 

دولت کانادا برای کسانی که بتوانند با داشتن «دارایی شخصی» و «تخصص» و «تجربه» در توسعه اقتصادی این کشور مشارکت کنند، امکان دریافت سریع اقامت دائم کانادا را از طریق سرمایه گذاری فراهم کرده است.

متقاضیان واجد این شرایط می توانند از طریق یکی از روش های مهاجرتی سرمایه گذاری، به کانادا مهاجرت کنند. برنامه های مهاجرتی برای دریافت اقامت دائم کانادا از طریق سرمایه گذاری شامل موارد زیر است:

1- برنامه سرمایه گذاری کبک

2- برنامه های سرمایه گذاری استانی

3- برنامه سرمایه گذاری ریسکی فدرال

4- برنامه سرمایه گذاری فدرال

در ادامه هر یک از این برنامه ها را به طور تخصصی توضیح  می دهیم و شرایط مورد نیاز برای هر یک را با جزئیات بیان می کنیم:

1- برنامه سرمایه گذاری کبک

کبک استان فرانسوی زبان کانادا است که در شمال شرقی این کشور قرار دارد. این استان از لحاظ مساحت بزرگترین استان کانادا است و از لحاظ جمعیت پس از استان انتاریو، دومین استان پرجمعیت در کشور کانادا است.

بیشتر جمعیت استان کبک در مناطق جنوبی آن زندگی می کننداقتصاد کبک بسیار قدرتمند است و بر پایه «نیروی کار ماهر»، «منابع طبیعی» و «توانایی آن در انطباق با تغییرات اقتصادی» قرار دارد.

استان کبک برنامه های مهاجرتی خود را با معیارهایی متفاوت از دولت فدرال و سایر استان های کانادا اجرا می کند. در این قسمت برنامه سرمایه گذاری کبک را به عنوان یکی از محبوب ترین برنامه های مهاجرتی کبک معرفی می کنیم.

شرایط مورد نیاز برای برنامه سرمایه گذاری کبک 

متقاضی مهاجرت به کانادا از طریق برنامه سرمایه گذاری کبک باید شرایط اولیه زیر را داشته باشد:

سرمایه گذاری در کبک: حداقل دارایی خالص

اگر می خواهید از طریق سرمایه گذاری در کبک به کانادا مهاجرت کنید و اقامت دائم این کشور را به دست بیاورید باید ثابت کنید که ارزش خالص سرمایه شما به دو میلیون دلار کانادا میرسد. ارزش دارایی خالص از طریق صورتحساب های بانکی، دفترچه های سرمایه گذاری، ارزیابی املاک و مستغلات، صورت های مالی حسابرسی شده و سایر اسناد مرتبط و به روز تعیین می شود.

سرمایه گذاری در کبک: داشتن سابقه مدیریت

هدف از برنامه سرمایه گذاری کبک، جذب طرح های نو آورانه تجاری و سرمایه گذاری در کبک است. متقاضی ای واجد شرط سابقه مدیریتی است که یا بیزینس فعالی را در اختیار دارد، یا مدیریت یک پروژه تجاری را بر عهده دارد.

در واقع واجد سابقه مدیریتی بودن به این معناست که بیزینس مورد نظر شامل اقدامات حرفه ای باشد نه صرفاً مدیریت کردن فعالیت های مربوط به سرمایه گذاری. برای مثال متخصصانی که تجارتی را مدیریت نمی کنند، همچنین سرمایه گذاران غیرفعال در املاک و مستغلات، مدیر تجاری فعال محسوب نمی شوند.

به عنوان مثال، شخصی که بیزنس وی توسعه املاک و مستغلات است واجد شرایط مدیریتی و تجاری است. در حالی که فردی که فقط صاحب املاک و مستغلات است واجد این شرایط نیست.

متقاضی باید حداقل دو سال در طی 5 سال پیش از ارائه درخواست گواهی انتخاب (CSQ)، سابقه مدیریتی و تجاری داشته باشد.

سرمایه گذاری در کبک: تمکن مالی لازم

متقاضی دریافت اقامت دائم کانادا از طریق برنامه سرمایه گذاری کبک، باید مبلغ 350،000 دلار کانادا به یک موسسه مالی واسطه در کانادا پرداخت کند. این مبلغکه بر اساس بهره روز کانادا محاسبه می شودباید به یک واسطه مالی مورد تأیید دولت کبک پرداخت شود. توجه کنید که هزینه 350 هزار دلار به شما بازگردانده نمیشود.

سرمایه گذاری در کبک: حداقل امتیاز مورد نیاز

متقاضی دریافت اقامت دائم کانادا از طریق برنامه سرمایه گذاری کبک باید حداقل امتیاز را در جدول ارزیابی امتیاز سرمایه گذاران کبک به دست بیاورد. متقاضیان برنامه سرمایه گذاری کبک بر اساس هفت فاکتور ارزیابی می شوند که در جدول زیر نشان داده شده است:

فاکتور انتخاب

حد اکثر امتیاز

سطح تحصیلات

حداکثر 14 امتیاز

تجربه در مدیریت

حداکثر 10 امتیاز

سن

حداکثر 10 امتیاز

تسلط به زبان فرانسه یا انگلیسی

حداکثر 22 امتیاز

اقامت قبلی در کبک و اقامت نزدیکان در کبک

حداکثر 8 امتیاز

توافق نامه سرمایه گذاری

حداکثر 25 امتیاز

قابلیت سازگاری

حداکثر 5 امتیاز


طبق این ارزیابی، حداکثر امتیاز موجود 94 امتیاز است (حداکثر امتیاز برای متقاضیان متاهل و مجرد یکسان است). حداقل نمره قبولی در این امتیازبندی 40 امتیاز است (یعنی متقاضی مهاجرت در صورتی که 40 امتیاز کسب کند واجد شرایط برای برنامه سرمایه گذاری کبک است).

اما توجه داشته باشید که براوردن امتیازهای مربوط به سرمایه گذاری (25 امتیاز) و داشتن سابقه مدیریت (10 امتیاز) اجباری است. بنابراین چنانچه شما تمکن مالی لازم و همچنین سابقه مدیریتی کافی (دو سال) داشته باشید برای اخذ اقامت دائم کانادا از طریق برنامه سرمایه گذاری کبک فقط به پنج امتیاز دیگر نیاز دارید.

مهاجرت به کبک: CSQ چیست؟

به طور کلی، همه برنامه های مهاجرتی کبک از جمله «برنامه سرمایه گذاری کبک» طریق دو فرآیند جداگانه تأیید می شوند: انتخاب (selection) و پذیرش (admission) .

انتخاب در سطح «استان» انجام می شود، در حالی که پذیرش در سطح «فدرال» انجام می شود. برای مهاجرت به کبک، متقاضی باید شرایط «انتخاب» و «پذیرش» را داشته باشد.

فرایند انتخاب:
متقاضیان واجد شرایط و موفق، با اخذ گواهی انتخاب كبك (CSQ) برای اقامت در استان کبک «انتخاب» می شوند. CSQ سندی است مبنی بر اینکه متقاضی رسماً برای مهاجرت توسط استان کبک انتخاب شده است.

فرایند پذیرش:
متقاضیان پس از کسب CSQ، واجد شرایط ارائه درخواست رسمی برای اقامت دائم کانادا می شوند. این درخواست به اداره مهاجرت کانادا ارسال می شود و در صورت تأیید، منجر به وضعیت اقامت دائم  متقاضی می شود.

اخذ اقامت دائم کانادا از طریق برنامه سرمایه گذاری کبک

همانطور که توضیح داده شد، دریافت اقامت دائم کانادا از طریق برنامه سرمایه گذاری کبک یک فراینددو مرحله ای است:

مرحله اول: برای متقاضیانی که درخواست مهاجرت آنها از طریق «برنامه سرمایه گذاری کبک» تایید شود، یک گواهی انتخاب تحت عنوان «گواهی انتخاب کبک»  (CSQ-certificat de sélection du  Québec) صادر می شود.

این گواهی بدین معنی است که فرد متقاضی برای اقامت در کبک انتخاب شده است.

مرحله دوم: پس از دریافت CSQ متقاضی میتواند برای دریافت اقامت دائم از طرف مقامات مهاجرت فدرال کانادا اقدام کند.

در این مرحله باید یک درخواست کامل به مقامات مهاجرتی فدرال ارائه دهید که بررسی های امنیتی و پزشکی را انجام دهند. در صورت تایید درخواست در سطح فدرال، بسته به دفتر ویزا درخواست ها برای صدور ویزا در محدوده تقریبی 12 ماه تا 44 ماه نهایی می شوند.

چنانچه تمایل دارید درباره سرمایه گذاری در کبک اطلاعات جامع تری کسب راهنمای جامع سرمایه گذاری در کبک را بخوانید:

راهنمای جامع سرمایه گذاری در کبک

2- برنامه های نامزد استانی برای سرمایه گذاران

«برنامه نامزدهای استانی کانادا» که به اختصار “PNP” نامیده می شود، به گونه ای طراحی شده است که هر یک از استان ها و مناطق کانادا را قادر می سازد از مهاجرت متقاضیان واجد شرایط که علاقه مند به زندگی در آن استان یا منطقه هستند پشتیبانی کند.

 برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله زیر را بخوانید:

راهنمای جامع برنامه های نامزد استانی کانادا  (PNP)

اگر شما علاقه مند به زندگی و سرمایه گذاری در یک استان خاص در کانادا  هستید، می توانید از طریق برنامه نامزد استانی آن استان برای دریافت اقامت دائم کانادا معرفی شوید.

برخی از استان های کانادا این فرصت را برای متقاضیان مهاجرت به کانادا فراهم می کنند که با دریافت ویزای سرمایه گذاری، اقامت دائم این کشور را به دست بیاورند. به عنوان یک نمونه می توانید درباره برنامه سرمایه گذاری استان مانیتوبا مقاله زیر بخوانید:

برنامه سرمایه گذاری تجاری استان مانیتوبا

3- برنامه سرمایه گذاری ریسکی فدرال

اگر شما  تاجری باهوش و صاحب یا مدیر یک بیزینس هستید و ارزش خالص دارایی شخصی شما بیش از 10 میلیون دلار است، می توانید در برنامه سرمایه گذاری ریسکی فدرال واجد شرایط باشید. متقاضیان واجد شرایط برای دریافت اقامت دائم کانادا از طریق این برنامه باید به مدت 15 سال مبلغ 2 میلیون دلار سرمایه گذاری بدون تضمین انجام دهند.

4- برنامه سرمایه گذاری فدرال

*این برنامه خاتمه یافته است. در حال حاضر هیچ طرحی برای از سرگیری این برنامه وجود ندارد.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره روش های دریافت اقامت دائم کانادا از طریق سرمایه گذاری مقاله زیر را بخوانید:
دریافت اقامت دائم کانادا از طریق سرمایه گذاری

خدمات شرکت ادیسه به متقاضیان سرمایه گذاری در کانادا

از میان برنامه های مهاجرتی که برای دریافت اقامت دائم کانادا معرفی شد، «برنامه سرمایه گذاری کبک» در میان متقاضیان ایرانی بسیار محبوب است و می توان گفت بهترین روش برای سرمایه گذاری در کانادا محسوب میشود. چرا که شما با 350 هزار دلار کانادا اقامت دائم این کشور را به دست خواهید آورد. در این روش نیازی به داشتن مدرک زبان نیز وجود ندارد.

پروسه سرمایه گذاری در استان کبک که توسط شرکت ادیسه انجام می شود، شامل مراحل زیر است:

 مرحله اول: دریافت مشاوره و راهنمایی اولیه رایگان و ارزیابی شرایط متقاضی

مرحله دوم: مشاوره با وکلای شرکت ادیسه و عقد قرارداد

مرحله سوم: جمع آوری، ترجمه و آماده سازی مدارک توسط شرکت ادیسه که مهم ترین آنها شامل موارد زیر است:

مدارک دارایی های ملکی متقاضی
مدارکی که سابقه تجاری و مدیریتی متقاضی را نشان می دهد
مدارک شناسایی

مرحله چهارم: دریافت نامه از اداره مهاجرت کانادا.
در این مرحله که تا زمان اتمام مهلت ارسال پرونده ها طول می کشد، متقاضی نامه ای دریافت خواهد کرد که پرونده وی باز شده است و باید بقیه مدارک و فرمها را ارسال کند.

مرحله پنجم: دریافت فابل نامبر. دو تا سه ماه بعد از ارسال مدارک، فایل نامبر متقاضی  ارسال می شود. 9 تا 12 ماه پس از دریافت فایل نامبر از متقاضی برای مصاحبه دعوت می شود.

مرحله ششممصاحبه حضوری. این مصاحبه معمولا در مونترال برگزار می شود و شرکت ادیسه شما را برای این مصاحبه آماده می کند. مصاحبه به زبان فارسی انجام می شود.

مرحله هفتم: ارسال مبلغ سرمایه گذاری که پرداخت 350 هزار دلار کانادا است. نکته مهم این است که متقاضی باید از قبل با یکی از موسسات اعلام شده از سوی اداره مهاجرت کبک برای ارسال این مبلغ قرارداد نوشته باشد.

مرحله هشتم: درصورت پذیرفته شدن، متقاضی گواهی انتخاب کبک یا CSQ را از طریق ایمیل خود دریافت می کند.

مرحله نهم: انجام آزمایشات پزشکی و ارائه گواهی عدم سوء پیشینه

مرحله دهماقدام برای دریافت اقامت دائم (PR)

شما می توانید برای دریافت مشاوره رایگان از طریق راه های ارتباطی زیر با کارشناسان مهاجرت در گروه مهاجرتی ادیسه تماس بگیرید:

تماس با ادیسه برای دریافت مشاوره رایگان
تکمیل فرم ارزیابی برای ثبت وقت مشاوره

با شرکت مهاجرتی ادیسه آشنا شوید

مقایسه برنامه های استارت آپ و کارآفرینی با برنامه سرمایه گذاری کانادا

چنانچه تمایل دارید از طریق سرمایه گذاری در کانادا به این کشور مهاجرت کنید، اما شرایط لازم را ندارید می توانید برنامه های مهاجرتی مشابه دیگر؛ غیر از برنامه سرمایه گذاری کانادا را نیز بررسی کنید.

از جمله روش های جذاب مهاجرت به کانادا میتوان به مهاجرت از طریق کارآفرینی در کانادا و مهاجرت از طریق ویزای استارت اپ کانادا اشاره کرد.

توجه داشته باشید که در برنامه سرمایه گذاری کانادا شما ملزم نیستید که پس از ورود به کانادا یک بیزینس تجاری راه اندازی کنید. اما در دو مورد گفته شده باید پس از ورود به کانادا کسب و کار تجاری خود را راه اندازی کنید.

برای کسب اطلاعات دقیق و تخصصی در خصوص این برنامه های مهاجرتی مقاله های زیر را بخوانید:

دریافت اقامت دائم کانادا از طریق برنامه کارآفرینی

دریافت اقامت دائم کانادا از طریق برنامه استارت اپ

انواع روش های سرمایه گذاری در کانادا

1-سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک

چطور می توانیم با خرید ملک در کانادا سرمایه گذاری کنیم؟ آیا به عنوان یک غیر کانادایی که اقامت کانادا را ندارد، می توانیم در کانادا ملک بخریم؟ آیا با خرید ملک در کانادا می توانیم اقامت دائم کانادا را به دست بیاوریم؟ در این قسمت به این سوالات اساسی پاسخ خواهیم داد.

آیا بدون داشتن اقامت کانادا می توان در این کشور ملک خرید؟

دولت کانادا نسبت به خارجیانی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند، تقریبا سیاست درب های باز را اجرا می کند.

شما برای خرید ملک در کانادا هیچ گونه نیازی به اقامت یا شهروندی این کشور ندارید. افراد غیرمقیم در کانادا دارای حقوق مالکیت مشابه ساکنان و شهروندان آن هستند.

اگرچه برخی از استان ها نیز وجود دارند که دستورالعمل های خاصی برای خرید خانه دارند که باید دنبال شود.

آیا با خرید ملک در کانادا اقامت دائم این کشور را به دست می آوریم؟

اگرچه شما به عنوان یک غیر کانادایی می توانید در کانادا ملک خریداری کنید اما خرید ملک در کانادا به دریافت اقامت دائم این کشور منتج نمی شود.

چنانچه قصد مهاجرت و اقامت طولانی مدت در کانادا را دارید باید از طریق یکی از برنامه های مهاجرتی کانادا به این استان مهاجرت کنید.

در این زمینه بیشتر بخوانید:
اقامت دائم کانادا با خرید خانه؟

انواع روش های مهاجرت به کانادا و دریافت اقامت دائم

انواع روش های سرمایه گذاری در کانادا در حوزه املاک چیست؟

اگر قوانین مالیاتی کانادا را که در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اعمال می شود به خوبی بشناسید، داشتن ملک در کانادا می تواند بسیار سودآور باشد. برخی از مهم ترین شیوه ای سرمایه گذاری در کانادا در حوزه املاک و مستغلات در ادامه معرفی شده است:

خرید خانه یک روش کلاسیک و قدیمی برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات است. هنگام خرید خانه حتی اگر شما محل اقامت اصلی خود را می خریدنه تنها مکانی برای زندگی خریداری می کنید بلکه در حال انجام یک سرمایه گذاری بلند مدت هستید.

برای این نوع سرمایه گذاری، شما ابتدا یک خانه قدیمی یا خانه ای که به تعمیرات اساسی نیاز دارد را به قیمتی کمتر از ارزش واقعی ان در بازار می خرید. سپس هزینه ای را صرف نوسازی و تعمیرات خانه می کنید و ظاهر خانه را بهبود می بخشید. پس از نوسازی شما خانه را به با قیمت بالاتر می فروشید.

اگر شما فردی هستید که تمایل ندارید در سرمایه گذاری ریسک کنید، شاید «نوسازی و فروش خانه» کمی برای شما دشوار به نظر برسد. در این صورت، یک روش عالی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کانادا خرید ملک مسکونی و اجاره آن است.

داشتن ملک مسکونی این فرصت را برای شما فراهم می کند که از طریق دریافت ماهیانه  اجاره از مستاجر از سرمایه خود درآمد کسب کنید.

هنگام خرید یک ملک تفریحی (که به آن “vacation property” ) در کانادا، اگر می خواهید از ملک خود درآمد کسب کنید توجه کنید که آن را در یک مکان مورد تقاضا (به عنوان مثال در یک دریاچه با دسترسی به ساحل، با یک یا دو ساعت فاصله از یک شهر بزرگ) خریداری کنید. در این صورت  می توانید درآمد قابل قبولی از اجاره آن برای خود ایجاد کنید.

اگر به دنبال راهی برای سرمایه گذاری منفعل در بخش املاک و مستغلات در کانادا هستید، می توانید واگذاری های پیش فروش کاندو را بررسی کنید. واگذاری پیش فروش کاندو هنگامی است که شما، به عنوان سرمایه گذار یا خریدار، قبل از اتمام ساخت کاندو، حقوق خود را در مورد یک کاندو به طور کامل به یک خریدار دیگر بفروشید.

به همین دلیل هم این نوع فروشواگذارینامیده می شود. واگذاری های کاندو در بازارهای گرم املاک و مستغلات مانند تورنتو و ونکوور که قیمت مسکن سریعتر از بقیه کانادا افزایش می یابد، محبوب هستند.

“REIT” مخفف عبارت “Real Estate Investment Trust” به معنی «اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات» است. در واقع REIT ها شرکت هایی هستند که املاک و مستغلات درآمدزا دارند.

“REIT” می تواند دارای طیف گسترده ای از املاک باشد. شامل املاک تجاری، از جمله دفاتر، آپارتمان ها، بیمارستان ها، مراکز خرید  و حتی املاک مسکونی.

خرید سهام در “REIT”، یک روش خارق العاده برای سرمایه گذاری در کانادا در بخش املاک و مستغلات است. وقتی که شما در یک REIT سهام میخرید، روی یک پروژه خاص سرمایه گذاری نمی کنید.

در عوض، شما سهام یک شرکت املاک و مستغلات را خریداری می کنید که ده ها یا حتی صدها ملک را در اختیار دارد.

توجه کنید که در اینجا به هر یک از این شیوه ها به طور مختصر اشاره کردیم، اگر قصد دارید با مزایا و معایب هر یک از روش های سرمایه گذاری در کانادا در حوزه املاک و مستغلات به طور کامل آشنا شوید راهنمای جامع خرید ملک در کانادا را مطالعه کنید.

در این راهنما همچنین اطلاعات مفیدی در خصوص مراحل خرید ملک در کانادا برای غیر کانادایی ها آورده شده است:

راهنمای جامع خرید ملک در کانادا

2- سرمایه گذاری در کانادا با خرید بیزینس

اگر از تمکن مالی کافی برخوردار باشید و بخواهید همراه با خانواده خود به کانادا مهاجرت کنید، می توانید از طریق خرید یک بیزینس، در کانادا سرمایه گذاری کنید. از این مسیر همچنین می توانید اقامت دائم کانادا را به دست بیاورید.

سرمایه گذاری در کانادا از طریق خرید بیزینس یک فرایند سه مرحله ای است:

مرحله اول: خرید بیزینس در کانادا

مرحله دوم: دریافت اجازه کار موقت (temporary work permit) تحت برنامه «اونراپراتور» (owner-operator)

مرحله سوم: اپلای برای دریافت اقامت دائم کانادا

 برای کسب اطلاعات جامع و تخصصی درباره سرمایه گذاری در کانادا از طریق خرید بیزینس و دریافت اقامت دائم با این روش، مقاله زیر را بخوانید:

چطور در کانادا یک بیزینس بخریم و اقامت دائم بگیریم؟

3- فرصت های تجاری در کانادا برای سرمایه گذاری

 99.8٪ بیزینس ها در کانادا مربوط به شرکت های کوچک یا متوسط هستند که کمتر از 500 کارمند دارند و بیش از 8.3 میلیون نفر در آنها مشغول به کار هستند.

کسب و کارهای کوچک تقریباً 38.4 درصد از تولید ناخالص داخلی کانادا را تشکیل می دهند. این موضوع ثابت می کند که سرمایه گذاری در این کسب و کارها نه تنها ایده آل بلکه یکی از پردرآمدترین گزینه ها برای افرادی است که قصد مهاجرت تجاری به کانادا را دارند.

دولت کانادا به شدت از کار آفرینی استقبال می کند و به کسب و کارهای نو پا و استارت اپ ها اجازه شکوفایی می دهد.

اما کدام صنایع در کانادا به طور ویژه عملکرد خوبی دارند؟ بیایید نگاهی به 5 فرصت تجاری برتر در کانادا برای مهاجران بیندازیم:

سرمایه گذاری در کانادا در بخش کشاورزی برای افراد با ارزش دارایی خالص بالا و کسانی که درآمد مازاد دارند، سرمایه گذاری خوبی است. بخش کشاورزی و صنایع غذایی یکی از بزرگترین و پر درآمدترین صنایع در کانادا است.

پیدا کردن کارگران واجد شرایط و ماهر در مشاغلی مثل کارگر مزرعه، راننده کامیون و. در کانادا آسان است. چرا که دولت کانادا هر ساله گزینه های زیادی برای جذب کارگران ماهر در این حوزه ارائه می کند.

بهترین استان های کانادا که در آنها فرصت های تجاری مناسبی برای مهاجران تجاری وجود دارد که بتوانند کسب و کارهای مربوط به کشاورزی را راه اندازی کنند بدین شرح است: انتاریو، ساسکاچوان، مانتیوبا، آلبرتا و بریتیش کلمبیا.

در این زمینه بیشتر بخوانید:

چطور از طریق سرمایه گذاری در کشاورزی به کانادا مهاجرت کنیم؟

سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز و در حوزه املاک برای سرمایه گذاران تجاری و کسانی که قصد مهاجرت تجاری به کانادا را دارند، می تواند یک سرمایه گذاری پر سود باشد. با افزایش پروژه های توسعه ای جدید در سراسر کانادا، نیاز به شرکت های ساختمانی در کانادا افزایش می یابد. بخش تجاری بیشتر از بخش مسکونی در این زمینه رشد داشته است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص سرمایه گذاری در کانادا در حوزه ساخت و ساز و املاک مقاله های زیر را بخوانید:

سرمایه گذاری در کانادا: ساخت و ساز و املاک

سرمایه گذاری در کانادا با خرید زمین

اگر شما قصد مهاجرت به کانادا و سرمایه گذاری در این کشور را دارید بخش خدمات غذا و اقامت می تواند یک گزینه عالی باشد. این بخش شامل موسساتی است که در ارائه خدمات اقامتی کوتاه مدت مسافران و سایر افراد فعال هستند و امکاناتی مانند هتل ها، استراحتگاه ها، متل ها، انواع مختلف اردوگاه های تفریحی و…   را فراهم می کنند. همچنین این بخش شامل رستوران هایی است که عمدتا در تهیه وعده های غذایی، میان وعده ها و نوشیدنی ها کار می کنند. 

عمده فروشی یکی از پویاترین و پیشروترین صنایع برای سرمایه گذاری در کاناداست. هنگامی که گزینه های خود را برای مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری ارزیابی می کنید، استانهایی مانند آلبرتا، ساسکاچوان و بریتیش کلمبیا را برای سرمایه گذاری در بخش عمده فروشی و خرده فروشی در نظر بگیرید. زیرا که این استان ها در سالهای گذشته رشد قابل توجهی در این حوزه داشته اند.در این زمینه بیشتر بخوانید:

 صنعت خدمات حرفه ای، علمی و فنی (PST) متشکل از سازمان هایی است که عمدتاً به فعالیتهایی مثل طراحی سیستم های رایانه ای و خدمات مرتبط، خدمات معماری، مهندسی و مشغول هستند.سرمایه گذاری در بخشهای مربوط به PST یک منبع ثابت درآمد ایجاد می کند و یک گزینه عالی برای کسانی است که به دنبال سرمایه گذاری های سودآور تجاری در کانادا هستند. به طور ویژه استانهای آلبرتا و انتاریو طی دو سال گذشته در این بخش رشد چشمگیری داشته اند.

در صورتی که تمایل دارید با سرمایه گذاری در کانادا در حوزه های طلا، نفت، سهام و ETF آشنا شوید می توانید مقاله های زیر را بخوانید:

سرمایه گذاری در کانادا: طلا

سرمایه گذاری در کانادا: نفت

سرمایه گذاری در کانادا: سهام

سرمایه گذاری در کانادا: ETF

 متداول ترین شیوه های سرمایه گذاری در کانادا

“Annuity” یک نوع سرمایه گذاری بلند مدت است که توسط یک شرکت بیمه صادر می شود. در این نوع سرمایه گذاری، به سرمایه گذار در فواصل منظم معمولا پس از بازنشستگیمقرری پرداخت می شود.

«اوراق قرضه» یک نوع سرمایه‌گذاری است که سرمایه‌گذار به یک شرکت یا دولت پول قرض می‌دهد و طرف مقابل که همان قرض‌گیرنده و صادر کننده اوراق است، متعهد می‌شود تا در بازه های زمانی مشخص به سرمایه گذار سود پرداخت کند. در زمان سررسید اوراق قرضه، صادر کننده این اوراق، اصل مبلغ را بازپرداخت می‌کند.

«اوراق قرضه پس انداز کانادا» (canada Savings Bond) که تحت عنوان CSB شناخته می شود یک نوع سرمایه گذاری در کانادا است. این اوراق قرضه توسط دولت فدرال کانادا صادر می شود و دولت  کانادا آن را تضمین می کند. سود کمی دارد و در واقع حداقل نرخ بهره را ارائه می دهد. موعد سررسید اوراق قرضه پس انداز کانادا سه ساله است. در پایان دوره، وزیر دارایی کانادا نرخ های جدید را بر اساس شرایط حاکم بر بازار اعلام می کند. سرمایه گذار می تواند در هر زمان که بخواهد پس انداز خود را نقد کند و سود آن را تا تاریخ پس انداز دریافت کند.

 اوراق قرضه پس انداز کانادا فقط از طریق طرح پس انداز حقوق و دستمزد در دسترس است و کانادایی ها می توانند اوراق قرضه را در ازای کسر حقوق خریداری کنند. با مراجعه به این صفحه می توانید اطلاعات بیشتری در خصوص نحوه خرید و نرخ بهره اوراق قرضه پس انداز کانادا کسب کنید.

صندوق قابل معامله در بورس، در بازار بورس اوراق بهادار معامله می شود و ارزش آن یکسان با ارزش کل دارایی های موجود در آن است.سطح ریسک صندوق قابل معامله در بورس به دارایی های موجود در آن بستگی دارد.

اگر حاوی دارایی های پر ریسک باشد، مانند برخی از سهام ها، سطح ریسک آن بالا خواهد بود.

در این نوع سرمایه گذاری از سرمایه محافظت  می شود و سرمایه گذار ضرر نخواهید کرد. GIC می تواند دارای نرخ بهره ثابت یا متغیر باشد.

یک فرد متخصص صندوق را مدیریت می کند و  پول را در سهام، اوراق قرضه، اختیار معامله، ابزارهای مالی بازار پول یا سایر اوراق بهادار سرمایه گذاری می کند.در واقع با خرید صندوق سرمایه گذاری متقابل، پول خود را با بسیاری از سرمایه گذاران دیگر جمع می کنید.

صندوق «سرمایه گذاری تفکیک شده» یا “segregated fund” یک صندوق سرمایه گذاری مشابه با صندوق «سرمایه گذاری مشترک»  یا “mutual fund” است.

هر دو صندوق توسط شرکت های بیمه در کانادا تاسیس می شوند و در هر دو جمع آوری سرمایه گذاری وجود دارد. اما تفاوت آنها در این است که برخلاف صندوق های سرمایه گذاری، سیاست صندوق تفکیک شده شامل تضمین های بیمه ای است که می تواند از بیشتر یا حتی از همه سرمایه اصلی سرمایه گذار محافظت کند.

یعنی بدون در نظر گرفتن عملکرد صندوق، سرمایه اصلی سرمایه‌گذار پس از بلوغ صندوق بازگردانده می‌شود. با انتخاب این روش سرمایه گذاری می توانید ثروت خود را گسترش دهید و همزمان امنیت آن را تأمین کنید.

سهام یا Stock، یک واحد از مالکیت یک شرکت است که در بازار بورس سهام، خرید و فروش می شود. سهام در انگلیسی علاوه بر استوک، “Share” یا  “Equity”نیز نامیده می شود.

اوراق خزانه داری تحت عنوان تی بیل (T-Bill) شناخته می شوند. این اوراق بهادار توسط دولت  فدرال یا استانهای کانادا برای قرض گرفتن پول برای یک مدت كوتاه، صادر می شوند. موعد سر رسید این اوراق از یک ماه تا یک سال است.

“T-bill” یک سرمایه گذاری کوتاه مدت و کم خطر است  و در مقادیری از هزار تا یک میلیون دلار فروخته می شود.

 بیشتر بخوانید:
راهنمای سرمایه گذاری در کانادا

خروج از نسخه موبایل