سرمایه گذاری در املاک کانادا

شرایط و روش های سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک

✔️ سرمایه گذاری در املاک کانادا سود آور است؟

✔️چه روش هایی برای سرمایه گذاری در املاک کانادا وجود دارد؟

✔️ آیا با سرمایه گذاری در املاک کانادا می توان اقامت دائم گرفت؟

اگر این سوالات یا سوالات مشابهی در ذهن شماست با ما همراه باشید. در این مقاله به همه این سوالات اساسی پاسخ خواهیم داد.

در این مقاله می خوانیم:

انواع روش های سرمایه گذاری در املاک کانادا

سرمایه گذاری در املاک کانادا از طریق خرید خانه

سرمایه گذاری در املاک کانادا از طریق نوسازی و فروش خانه

سرمایه گذاری در املاک کانادا از طریق اجاره دادن خانه

سرمایه گذاری در املاک کانادا از طریق خرید املاک تفریحی

سرمایه گذاری در املاک کانادا از طریق پیش خرید کاندو

سرمایه گذاری در املاک کانادا از طریق خرید سهام در REIT

پرسش های متداول درباره سرمایه گذاری در املاک کانادا

انواع روش های سرمایه گذاری در املاک کانادا 

احتمالا زمانی که به سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات فکر می کنیم، اولین روشی که به ذهن مان می رسد، مالکیت همان خانه ای است که در آن زندگی  می کنیم. به امید اینکه ارزش آن با گذشت زمان افزایش یابد.

اما روش های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک کانادا وجود دارد. گزینه های متنوعی که شما می توانید با هر سطحی از بودجه در آنها سرمایه گذاری کنید.

این مقاله 6 مورد از بهترین روش های سرمایه گذاری در املاک کانادا را به شما معرفی می کند.

1- سرمایه گذاری در املاک کانادا با خرید خانه 

خرید خانه یک روش کلاسیک برای سرمایه گذاری در کانادا در حوزه املاک و مسغلات است. اما این روش همچنان سودآور و پر طرفدار است.

هنگام خرید خانه –حتی اگر شما محل اقامت اصلی خود را می خرید- نه تنها مکانی برای زندگی خریداری می کنید بلکه در حال انجام یک سرمایه گذاری بلند مدت هستید.

  • اگر قصد سرمایه گذاری در املاک کانادا با خرید خانه را دارید، به شاخص های زیر توجه کنید:
  • در محله ای خانه بخرید که میزان جرم پایین تر باشد.
  • دسترسی آسان به سیستم حمل و نقل عمومی و بزرگراه ها وجود داشته باشد.
  • -به مدرسه نزدیک باشد.
  • به امکانات رفاهی مناسب مانند رستوران ها، مراکز خرید و پارک ها دسترسی داشته باشد.

2- سرمایه گذاری در املاک کانادا با نوسازی و فروش خانه   

«نو سازی و سپس فروش یک خانه» که تحت عنوان “house filliping” شناخته می شود، یک روش دیگر برای سرمایه گذاری در املاک کانادا است.

در این روش ابتدا یک خانه قدیمی یا خانه ای که به تعمیرات اساسی نیاز دارد را به قیمتی کمتر از ارزش واقعی آن در بازار می خرید. سپس هزینه ای را صرف نوسازی و تعمیرات خانه می کنید و ظاهر خانه را بهبود می بخشید. پس از نوسازی خانه را به با قیمت بالاتر می فروشید.

به خاطر داشته باشید که اگرچه ممکن است “house filliping” به ظاهر آسان به نظر برسد، اما در واقع کار ساده ای نیست.

برای مثال زمانی کهبرای سرمایه گذاری در املاک کانادا از روش «نوسازی و فروش خانه» استفاده می کنید، ممکن است با انواع مشکلات وهزینه های اضافی (مثل سیم کشی، لوله کشی و…. ) رو به رو شوید. هزینه های پنهانی که در هنگام خرید خانه متوجه آن نبوده اید و باعث می شود در این کار به سود نرسید.

بنابراین قبل از تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در املاک کانادا از طریق «نوسازی و فروش خانه»، حتما درباره این کار اطلاعات کافی به دست بیاورید. یکی از مواردی که باید هنگام نوسازی و فروش خانه به آن دقت کنید این است که به دنبال ملکی بروید که نیاز به تغییرات روبنایی داشته باشد (مثل نقاشی، به روز رسانی وسایل، کفپوش و غیره).

یعنی هیچ عیب عمده و مشکلات ساختاری مثل نشتی و…. نداشته باشد. همچنین برای اطمینان از سودآوری، قبل از خرید خانه با یک مشاور مسکن صحبت کنید تا مطمئن شوید قادر به فروش مجدد ملک به مبلغ مورد نظر خود هستید.

3- سرمایه گذاری در املاک کانادا با اجاره دادن خانه

اگر شما فردی هستید که تمایل ندارید در سرمایه گذاری ریسک کنید، شاید «نوسازی و فروش خانه» کمی برای شما دشوار به نظر برسد. در این صورت، یک روش عالی برای سرمایه گذاری در املاک کانادا خرید یک خانه و اجاره دادن آن است.

داشتن ملک مسکونی این فرصت را برای شما فراهم می کند که از طریق دریافت ماهیانه اجاره از مستاجر از سرمایه خود درآمد کسب کنید.

اگر برای سرمایه گذاری در املاک کانادا روش اجاره دادن خانه را انتخاب می کنید، به یاد داشته باشید که داشتن املاک و مستغلات مسکونی در این کشور می تواند کار سختی باشد.

در واقع سرمایه گذاری در املاک کانادا از طریق اجاره دادن خانه مسکونی یک سرمایه گذاری فعال است. یعنی اینکه شما باید با رویکرد عملی تری درگیر امور املاک خود شوید. برای مثال، نگهداری از خانه برای اینکه همیشه تمیز و بدون نقص باقی بماند مسئله مهمی است.

شما می توانید ملک اجاره ای خود را خودتان به عنوان موجر اداره کنید یا یک مدیر ملک استخدام کنید تا با مستاجران معامله کند و از ملک برای شما نگهداری کند.

فقط باید مطمئن شوید که پس از کسر هزینه های مربوط به خانه، اجاره بهای کافی بدست می آورید تا جریان نقدی مثبتی ایجاد کنید.

تنها در این صورت است که سرمایه گذاری در املاک کانادا با اجاره دادن آن برای شما سود اور است.

4- سرمایه گذاری در املاک کانادا با خرید املاک تفریحی

هنگام خرید یک ملک تفریحی (که به آن “vacation property” گفته می شود)، مهم است که دقیقاً دلیل خرید آن را بررسی کنید. آیا دلیل اصلی شما داشتن مکانی برای گذراندن تعطیلات و کسب لذت است یا اینکه قصد شما سرمایه گذاری است؟

اگر قصد شما سرمایه گذاری در املاک کانادا از طریق خرید یک ملک تفریحی است و می خواهید از ملک خود درآمد کسب کنید، توجه کنید که آن را در یک مکان مورد تقاضا (به عنوان مثال در یک دریاچه با دسترسی به ساحل، با یک یا دو ساعت فاصله از یک شهر بزرگ) خریداری کنید.

در این صورت  می توانید درآمد قابل قبولی از اجاره آن برای خود ایجاد کنید.

بعضی از افراد ترجیح می دهند «ملک تفریحی» یا “vacation property” را به عنوان یک سرمایه گذاری خریداری کنند و هنگامی که خود از آن استفاده نمی کنند آن را اجاره دهند.

آنها در واقع یک ملک دو منظوره را خریداری می کنند. می توانند از آن به عنوان خانه دوم استفاده کنند و تعطیلات خود را در آنجا سپری کنند و آن را برای بقیه سال به مهمانان اجاره دهند.

5- سرمایه گذاری در املاک کانادا با خرید کاندو

اگر به دنبال راهی برای سرمایه گذاری در املاک کانادا هستید، می توانید واگذاری های پیش فروش کاندو را بررسی کنید.

واگذاری پیش فروش کاندو هنگامی است که شما، به عنوان سرمایه گذار یا خریدار، قبل از اتمام ساخت کاندو، حقوق خود را در مورد یک کاندو به طور کامل به یک خریدار دیگر بفروشید.

به همین دلیل هم این نوع فروش “واگذاری” نامیده می شود. واگذاری های کاندو در بازارهای گرم املاک و مستغلات مانند تورنتو و ونکوور که قیمت مسکن سریعتر از بقیه کانادا افزایش می یابد، محبوب هستند.

 پیش خرید کاندو یک روش عالی برای سرمایه گذاری در املاک کانادا است. شما می توانید در منطقه ای که انتظار می رود قیمت کاندو در سال های آینده همچنان افزایش یابد، کاندو بخرید.

بهترین منبع برای این کار این است که خودتان تحقیقات کافی در مورد پیشرفت های آینده منطقه انجام دهید و همچنین با یک دلال معاملات مسکن آگاه و محلی صحبت کنید.

6- سرمایه گذاری در املاک کانادا با خرید سهام در REIT

اول توضیح دهیم که “REIT” چیست؟

“REIT” مخفف عبارت “Real Estate Investment Trust” به معنی «اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات» است. در واقع REIT ها شرکت هایی در کانادا هستند که املاک و مستغلات درآمدزا دارند.

“REIT” می تواند دارای طیف گسترده ای از املاک باشد. شامل املاک تجاری، از جمله دفاتر، آپارتمان ها، بیمارستان ها، مراکز خرید  و حتی املاک مسکونی. خرید سهام در “REIT”، یک روش خارق العاده برای سرمایه گذاری در املاک کانادا است.

وقتی که شما در یک REIT سهام می خرید، روی یک پروژه خاص سرمایه گذاری نمی کنید. بلکه سهام یک شرکت املاک و مستغلات را خریداری می کنید که ده ها یا حتی صدها ملک را در اختیار دارد.

از آنجا که در ملک یا املاک خاصی سرمایه گذاری نمی کنید، سهام REIT با سهولت بیشتری قابل نقد کردن است.

اما زمانی که از این روش برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کانادا اقدام می کنید، توجه کنید که شما هیچ کنترلی روی خرید املاک REIT ندارید.

خرید سهام در REIT ها، به دلیل ریسک کمتر، بازگشت سرمایه با ثبات تری دارد. اما این همچنین بدین معنی است که پتانسیل کمتری برای بازگشت فوق العاده بالای سرمایه وجود دارد.

مزیت مهم خرید سهام در REIT این است که مزایای قابل توجه مالیاتی دارد.


برخی از روش های سرمایه گذاری در املاک کانادا، روش های «فعال» هستند (مثل داشتن خانه اصلی که در آن زندگی می کنیم، داشتن یک ملک اجاره ای، نوسازی و فروش خانه (به انگلیسی: flipping house) و غیره.

در حالی که سرمایه گذاری در ریتز (REITs) و صندوق های سرمایه گذاری مشترک روش هایی برای سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک اما از نوع منفعل هستند.

پرسش های متداول درباره سرمایه گذاری در املاک کانادا

1- آیا سرمایه گذاری در املاک کانادا برای افراد خارجی ممکن است؟

بله. شما برای خرید ملک در کانادا هیچ گونه نیازی به اقامت یا شهروندی این کشور ندارید.


2- آیا با سرمایه گذاری در املاک کانادا میتوان اقامت گرفت؟

خیر. اگرچه شما به عنوان یک غیر کانادایی می توانید در کانادا ملک خریداری کنید اما خرید ملک در کانادا به دریافت اقامت دائم این کشور منتج نمی شود.

چنانچه قصد مهاجرت و اقامت طولانی مدت در کانادا را دارید باید از طریق یکی از برنامه های مهاجرتی کانادا به این استان مهاجرت کنید.


اگر مایل به سرمایه گذاری درحوزه املاک و مستغلات در کانادا هستید، می توانید برای دریافت خدمات رایگان مشاوره با مشاورین رسمی مهاجرت تماس بگیرید.

 علاوه بر این، می توانید پرسش های خود را در انتهای همین مقاله برای ما کامنت بگذارید.

منبع مقاله

Real Estate Investing In Canada

نوشته های مشابه

5 1 رای
امتیازدهی به مقاله
اشتراک در
اطلاع از

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.

0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دکمه بازگشت به بالا
0
افکار شما را دوست داریم، لطفا نظر دهید.x
()
x
× ۰۲۱-۸۷۱۶۳۰۰۰