پرتغال کشوری زیبا و مهاجرپذیر، با مزایای فراوان برای کسانی است که این کشور را برای زندگی انتخاب می‌کنند. این کشور یکی از مقصدهای پرطرفدار برای مهاجران فری‌لنس و فعالان حوزه تکنولوژی است. به همین دلیل اخذ گلدن ویزا و خرید ملک در پرتغال این روزها طرفداران زیادی دارد.
پرتغال یکی از بهترین سیستم‌های سلامت را در سراسر جهان دارد. نرخ پایین جرم و جنایت، وضعیت سیاسی پایدار و جاذبه‌های تاریخی و طبیعی این کشور، آن را تبدیل به یکی از بهترین گزینه‌ها برای متقاضیان مهاجرت کرده است. یکی از برنامه‌های مهاجرت به پرتغال، امکان اقامت در این کشور از طریق سرمایه گذاری است.
اگر قصد مهاجرت از طریق خرید ملک دارید و روش‌های مهاجرتی سرمایه‌گذاری و خرید ملک برای شما جذاب هستند، با کارشناسان مجرب شرکت ادیسه تماس بگیرید و به صورت رایگان شرایط خود را ارزیابی کنید.
خرید ملک در پرتغال و اخذ اقامت
خريد ملك در پرتغال میتواند تاثیر بسیار مثبتی بر روی روند مهاجرت افراد به این کشور داشته باشد. برنامه گلدن ویزای پرتقال که بر اساس آن سرمایه‌گذاران میتوانند در این کشور سرمایه‌گذاری کنند، این روزها به صورت فزاینده‌ای پرطرفدار شده است.
یکی از راه‌های واجد شرایط شدن در این برنامه، اقامت با خرید ملک با ارزش حداقل 500 هزار یورو در این کشور است.
این موضوع لزوما به سرمایهگذار حق زندگی و کار در پرتغال را نمی‌دهد اما مزایای پرشمار دیگری را برای این افراد در پی دارد. این مزایا شامل دسترسی به سیستم سلامت، تحصیل و توانایی سفر بدون محدودیت در حوزه شینگن است. با توجه به این موضوع خرید ملک در پرتغال میتواند روش موثری باشد تا از طریق آن افراد بتوانند اقامت و شهروندی این کشور را به دست بیاورند.
اخذ گلدن ویزای پرتغال
برنامه گلدن ویزای پرتغال به شهروندان غیراروپایی تعلق دارد که در این کشور سرمایه‌گذاری می‌کنند. افرادی که مشمول این برنامه می‌شوند لازم است تا در یکی از برنامه‌های سرمایه‌گذاری تایید شده توسط دولت کشور پرتغال شرکت کنند. این برنامه‌های سرمایه‌گذاری شامل برنامه‌های املاک و مستغلات، راه‌اندازی کسب‌وکار، فعالیت‌های تحقیقاتی و یا انتقال سرمایه هستند.
رایج‌ترین روش برای به دست آوردن گلدن ویزا اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال است. برای شرکت در این برنامه لازم است که افراد ملکی را به ارزش حداقل 500 هزار یورو خریداری کند. این املاک میتوانند هم برای اهداف تجاری و هم برای اهداف مسکونی مورد استفاده قرار گیرند؛ حتی امکان اجاره دادن این ملک نیز برای سرمایهگذار وجود دارد و میتواند منجر به به دست آوردن درآمد بیشتری برای او شود.
برنامه‌های گلدن ویزا مراحل و شرایط بسیار خاصی دارند. به همین دلیل بهتر است سرمایه‌گذاران برای کاهش خطر و ریسک از بین رفتن سرمایه خود در این پروسه از یک وکیل و یا موسسه مهاجرتی معتبر در این زمینه کمک بگیرند. با این حال میتوان به طور کلی گفت که این برنامه به این منظور طراحی شده است تا سرمایه‌گذاران و استعدادها را به این کشور جذب کند. این ویزا یک مسیر برای اقامت و شهروندی سرمایه‌گذاران و خانواده‌های آن‌ها در کشور پرتغال به شمار می‌آید.
اعتبار گلدن ویزای پرتغال یکساله است، اما پس از یک سال میتوان اعتبار این ویزا را برای بازه‌های دوساله تمدید کرد؛ البته به شرط این که متقاضی همچنان واجد شرایط باشد.
انواع سرمایه گذاری در پرتغال
چندین روش سرمایه‌گذاری در پرتغال برای به دست آوردن گلدن ویزای این کشور وجود دارد. از میان این روش‌ها میتوان به 5 دسته اصلی زیر اشاره کرد:
- املاک و مستغلات
این روش، روشی از سرمایه‌گذاری است که در این مطلب به آن می‌پردازیم و همان‌طور که پیشتر اشاره شد حداقل مبلغ لازم برای آن 500 هزار یورو است.
- انتقال سرمایه
در این روش لازم است که فرد حداقل مبلغی معادل یک میلیون یورو را به حساب بانکی خود در کشور پرتغال، یا بازار بورس و سرمایه این کشور انتقال دهد.
- سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار
در این روش لازم است که متقاضی یک کسب‌وکار پرتغالی را حداقل با مبلغی معادل 350 هزار یورو ایجاد کند. لازم است که این کسب‌وکار حداقل به اندازه 10 نفر اشتغال‌زایی در این کشور داشته باشد.
- برنامه‌های تحقیق و توسعه
در این روش لازم است تا فرد حداقل 350 هزار یورو در پروژه‌های تحقیق و توسعه معرفی شده توسط موسسات دولتی یا خصوصی این کشور سرمایه‌گذاری کند.
- فعالیت‌های فرهنگی و هنری
در این روش لازم است تا فرد حداقل 250 هزار یورو در راستای توسعه فرهنگ و هنر کشور پرتغال هزینه کند.
شرایط لازم برای خرید خانه و ملک
شرایط و قوانین خرید ملک در پرتغال برای شهروندان خارجی شامل موارد زیر می‌شود:
- کد مالیاتی
- تمکن مالی
- حساب بانکی
- سند ملک ثبت شده
- قرارداد خرید ملک
- بیش از 18 سال سن
- شماره شناسه مالیاتی
- پرداخت مالیات خرید ملک
- سند ارزشیابی ملک خریداری شده
بیشتر بخوانید | خرید ملک در پرتغال
قیمت خرید خانه و ملک در کشور پرتغال
حداقل هزینه لازم برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک پرتغال 500 هزار یورو است. با این حال میانگین قیمت خانه در پرتغال 248 دلار بر متر مربع است. این رقم با توجه به این که کدام شهر و یا منطقه را برای خرید خانه و زندگی در این کشور انتخاب کنید، متفاوت خواهد بود.
البته لازم است به این موضوع هم توجه کنید که برای خرید خانه در کشور پرتغال نیاز به پرداخت مالیات وجود دارد. مقدار این مالیات متغیر است و با توجه به ارزش ملک خریداری شده بین 0 تا 8 درصد متغیر خواهد بود. علاوه بر این موضوع لازم است توجه کنید که میزان مالیات خرید خانه اول با خرید خانه دوم و ثبت ملک متفاوت است.
مدارک لازم برای خرید خانه
مدارک مورد نظر فرد برای دریافت اقامت کشور پرتغال از طریق خرید ملک، به برنامه‌ای که از طریق آن اقدام می‌کنید بستگی دارد. با این حال مدارک کلی که به آن‌ها نیاز خواهید داشت به شرح زیر هستند:
- مدارک تمکن مالی
- گواهی بیمه سلامت
- گواهی عدم سو پیشینه
- کد مالیاتی فرد در کشور پرتغال
- پاسپورت معتبر و ترجمه دیگر مدارک هویتی
- گواهی انتقال سرمایه از موسسات مالی پرتغالی
- مدارک نشانگر مالکیت ملک خریداری شده در پرتغال
مراحل قانونی خرید ملک
1. پیدا کردن ملک مناسب
اولین گام پیدا کردن یک ملک مناسب است که با حداقل نیازمندی‌های سرمایه‌گذاری در برنامه گلدن ویزا همخوانی داشته باشد. کمترین میزان سرمایه‌گذاری برای این برنامه ۵۰۰ هزار یورو برای مناطق شهری و 400 هزار یورو برای مناطق کم‌جمعیت این کشور است.
2. پیدا کردن وکیل مهاجرتی
با توجه به این که در این پروسه سرمایه بسیار زیادی دخیل است، به شما توصیه می‌کنیم که یک وکیل مهاجرتی و یا موسسه معتبر در این حوزه پیدا کنید و از آن‌ها در این مسیر کمک بگیرید. وکیل مهاجرتی میتواند به شما در ابعاد قانونی این پروسه کمک کند و به شما این اطمینان خاطر را بدهد که تمام مدارک ضروری را در اختیار دارید.
3. دریافت کد مالیاتی
پیش از آن که بتوانید ملکی را در پرتغال خریداری کنید، لازم است که یک کد مالیاتی از اداره مالیات پرتغال دریافت کنید. این کار را می‌توانید در هر یک از ادارات مالیاتی پرتغال و یا سفارت و کنسولگری این کشور انجام دهید.
4. امضای قرارداد
پس از دریافت کد مالیاتی لازم است تا قراردادی را با فروشنده ملک موردنظر به امضا برسانید. در این قرارداد مبلغ خرید، شرایط پرداخت و به طور کلی همه شرایط مهم قید شده‌اند.
5. پرداخت سپرده
پس از امضای قرارداد لازم است تا اقدام به پرداخت سپرده کنید. این مبلغ عموما چیزی در حدود 10 درصد کل قیمت خرید ملک است. مبلغ سپرده شما تا زمانی که فرآیند خرید به پایان نرسد دست نخورده باقی خواهد ماند.
6. دریافت وام مسکن
اگر به کمک مالی برای خرید ملک موردنظرتان احتیاج داشته باشید، می‌توانید از یکی از بانک‌های پرتغال وام مسکن دریافت کنید. وکیل مهاجرتی شما میتواند به شما در این روند کمک کند.
7. تکمیل خرید
زمانی که همه مدارک را تکمیل کردید و هزینه ملک به‌طور کامل پرداخت شد، می‌توانید فرآیند خرید ملک خود را تکمیل کنید. پس از این مرحله مالکیت ملک خریداری شده به صورت قانونی به شما منتقل خواهد شد. لازم به ذکر است که علاوه بر پرداخت هزینه خرید ملک لازم است تا مالیات خرید ملک را هم پرداخت کنید.
8. درخواست گلدن ویزا
پس از این که پروژه خرید ملک خود را به اتمام رساندید می‌توانید برای دریافت گلدن ویزا اقدام کنید. وکیل مهاجرتی شما میتواند در روند ثبت‌نام برای دریافت گلدن ویزا به شما کمک کند. در این مرحله عموما به گواهی رسمی خرید ملک، گواهی عدم سوپیشینه و مدارک بیمه سلامت احتیاج خواهید داشت.
بیشتر بخوانید | ویزای استارتاپ پرتغال
اگر قصد مهاجرت از طریق خرید ملک دارید و روش‌های مهاجرتی سرمایه‌گذاری و خرید ملک برای شما جذاب هستند، با کارشناسان مجرب شرکت ادیسه تماس بگیرید و به صورت رایگان شرایط خود را ارزیابی کنید.
انواع ملک در پرتغال
پرتغال تنوع بسیار زیادی در بازار املاک خود دارد. برخی از اصلی‌ترین انواع ملک در پرتغال عبارتند از:
- آپارتمان
آپارتمان‌ها پرطرفدارترین نوع املاک در شهرها و شهرستان‌های ساحلی هستند. این آپارتمان‌ها از استودیوهای کوچک تا آپارتمان‌های دوبلکس و پنت هاوس‌های بزرگ متنوع هستند.
- خانه‌های شهری
خانه‌های شهری املاک بزرگ و حیاط‌داری هستند که عموما چند خانواده در بخش‌های مختلف آن که با دیوارهای مشترک از هم جدا شده زندگی می‌کنند. در این خانه‌ها شکوه تاریخی و آسایش املاک مدرن با یکدیگر ترکیب شده‌اند.
- کوینتا
کوینتاها عموما املاکی بزرگتر هستند که شامل ترکیبی از زمین‌ها، باغچه‌ها و دیگر ساختمان‌هایی مانند انبارها و اسطبل‌ها هستند.
- خانه/مزرعه
خانه‌های مزرعه‌ای املاک روستایی و سنتی هستند که در نواحی حاشیه شهر به چشم می‌خورند. این املاک اغلب، زمین‌های بزرگ، باغچه‌ها و گاهی استخرهایی در اطراف خود دارند.
- ویلاها
ویلاها املاک مستقل و خصوصی هستند که فضا و حریم شخصی بیشتری نسبت به آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری دارند. این خانه‌ها در فضاهای شهری و روستایی به چشم می‌خورند و شامل باغچه، استخر و امکانات رفاهی دیگر است.
- املاک تجاری
املاک تجاری در پرتغال شامل فروشگاه‌ها، ادارات و املاک صنعتی هستند که میتوانند با اهداف سرمایه‌گذاری و یا تجاری خریداری شوند.
- خانه‌های تاریخی
پرتغال یک کشور تاریخی است و بسیاری از املاک آن چندین صده قدمت دارند. این موارد شامل کاخ‌ها، قلعه‌ها و خانه‌ها اعیانی هستند و عموما توسط میراث فرهنگی این کشور مورد حفاظت قرار می‌گیرند.
مدت زمان پروسه اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک
تعیین زمان دقیق برای مدت زمان پروسه دریافت گلدن ویزای پرتغال کار دشواری است و عموما طول این روند از چند هفته تا چند ماه متغیر است. مدت زمان این پروسه با آماده بودن مدارک شما، پیچیدگی پرونده و مدت زمانی که برای خرید ملک صرف می‌کنید ارتباط مستقیم دارد.
افرادی که موفق به دریافت گلدن ویزای پرتغال می‌شوند، اگر بتوانند این ویزا را تا 5 سال تمدید کنند، قادر به اخذ اقامت دائمی این کشور خواهند بود. اعتبار اولیه گلدن ویزا یک سال است و پس از آن فرد میتواند در هر بار اقدام به تمدید، اعتبار آن را برای دو سال افزایش دهد. برای تمدید گلدن ویزا لازم است که سرمایه‌گذاری اولیه همچنان پابرجا باشد و فرد شرایط لازم برای تمدید اعتبار گلدن ویزا را برآورده کند.
یک سال پس از اخذ اقامت دائم، در صورتی که فرد شرایط لازم برای شهروندی پرتغال را داشته باشد، میتواند برای اخذ شهروندی کشور پرتغال درخواست دهد.
بهترین مناطق پرتغال برای خرید خانه
- پورتو
این شهر، دومین شهر بزرگ در کشور پرتغال است. این شهر به خوبی بازتاب‌دهنده فرهنگ تاریخی جاری در پرتغال است. روند رشد بازار ملک در این شهر، رو به رشد و آرام است.
- لیسبون
این شهر پایتخت پرتغال است و از این رو جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران دارد. در این شهر ترکیب معماری سنتی و مدرن پرتغال را میتوان مشاهده کرد. بازار ملک در این شهر به شدت رقابتی است.
- کشکایش
این شهر در سواحل آتلانتیک قرار دارد و مقصد بسیار خوبی برای خرید خانه توسط توریست‌ها یا افراد محلی است. بازار ملک در این شهر به شدت رقابتی است.
- آلگاروه
این شهر در جنوبی‌ترین بخش کشور پرتغال قرار گرفته است. شهر آلگاروه یکی از مقاصد شناخته شده برای گردشگران است. بازار ملک در این شهر به خوبی توسعه پیدا کرده است و گزینه‌های فراوانی را برای افراد با بودجه و نیازهای متفاوت دارد.
- مادیرا
مادیرا در کشور پرتغال به آب و هوای متعادل خود مشهور است. ورزش‌های مانند هایک و موج‌سواری در آن رواج دارند.
بیشتر بخوانید | ویزای تمکن مالی پرتغال
مقایسه خرید ملک ترکیه و پرتغال
خرید ملک در ترکیه و خرید ملک در پرتغال با یکدیگر شباهت‌ها و تفاوت‌هایی دارند. شباهت‌ها و تفاوت‌های خرید ملک در این دو کشور عبارتند از:
شباهت‌ها
- اعطای اقامت به خریداران ملک در هر دو کشور
- لزوم خرید ملک با ارزشی بیش از حداقل تعیین شده
- گذراندن روند قانونی خرید ملک که شامل دریافت شماره مالیاتی می‌شود.
تفاوت‌ها
- نبود الزام اقامت در برنامه اقامتی ترکیه
- شفاف‌تر بودن روند قانونی و حقوقی خرید ملک در ترکیه
- کمتر بودن حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در ترکیه نسبت به پرتغال
- امکان اخذ شهروندی در برنامه سرمایه‌گذاری در پرتغال بر خلاف ترکیه
مقایسه خرید ملک در فرانسه، اسپانیا و پرتغال
| فرانسه | اسپانیا | پرتغال | |
| الزامات برنامه اقامتی | 300 هزار یورو | 500 هزار یورو | 500 هزار یورو |
| قیمت ملک | گران | گران | ارزان |
| پروسه خرید | مشابه | مشابه | مشابه |
| مالیات و هزینه‌ها | 7-8% | 10% | 6-8% |
| فرهنگ و سبک زندگی | فرهنگ و هنر ارزشمند و تاریخ پربار | فرهنگی سرزنده، آب و هوا آفتابی و ساحلی | سواحل زیبا، زندگی آرام و تکنولوژی رو به رشد |
مزایای خرید ملک در پرتغال
- امکان اخذ اقامت و شهروندی پرتغال
- سرمایه‌گذاری در یک بازار املاک رو به رشد
- معافیت‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی
- زندگی آرام در کشوری زیبا با فرهنگی تاریخی و غنی
معایب خرید ملک در پرتغال
- سختی یادگیری زبان پرتغالی
- نیاز به اقامت برای مدتی معین در این کشور
- ریسک اثرپذیری سرمایه‌گذاری از سیاست خارجی
- گرانی ملک و مالیات‌هایی به مبلغ 10-15% ارزش ملک
