آیا با مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک میتوان اقامت گرفت؟ اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک چه شرایطی دارد؟ آیا خارجی‌ها می‌توانند در کانادا ملک بخرند؟ اگر به دنبال پاسخ این سوال‌ها هستید به صفحه درستی آمده اید! با ما همراه باشید تا همه چیز را درباره اقامت کانادا از طریق خرید ملک و سرمایهگذاری در کانادا را توضیح دهیم.
گرفتن اقامت کانادا رویای بسیاری از مردم دنیاست. این کشور به دلایل مختلفی مقصد بسیاری از مهاجران شده است. زبان رسمی انگلیسی در این کشور یکی از این دلایل است. راه‌های زیادی برای رسیدن به اقامت دائم کانادا وجود دارد. اما این روش ها برای بعضی افراد دشوار است یا حتی غیرممکن به نظر می‌رسد. بنابراین متقاضیان همیشه به دنبال روش‌های جایگزین هستند که از مسیر ساده‌تری به اقامت کانادا برسند.
حال سوال اینجاست آیا خرید ملک در کانادا می‌تواند راهی برای گرفتن اقامت کانادا باشد؟ به زبان ساده‌تر آیا امکان اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک وجود دارد؟ یا اینکه آیا خرید ملک در کانادا می‌تواند به نحوی غیر مستقیم به اقامت دائم کانادا منتج شود؟ در ادامه پاسخ این سوالات را بررسی می‌کنیم.
اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک
ابتدا باید بدانیم آیا افراد خارجی می‌توانند در کانادا ملک بخرند؟ پاسخ به این سوال مثبت است. کانادا همیشه از اینکه سرمایه‌گذاران خارجی سرمایه خود را به این کشور منتقل کنند، استقبال می‌کند. در نتیجه، دولت کانادا معمولاً به سرمایهگذاری شما نه نمی‌گوید.
افراد خارجی می‌توانند بدون اینکه اقامت یا شهروندی کانادا را داشته باشند، در این کشور با خرید ملک سرمایهگذاری کنند. تنها شرط خرید ملک در کانادا این است که بودجه کافی داشته باشید.
⇐ در 8 آوریل 2022، دولت جاستین ترودو ممنوعیت دو ساله‌ی سرمایهگذاری برای سرمایه‌گذاران خارجی املاک و مستغلات در کانادا را اعلام کرد. ⇒
البته توجه کنید این ممنوعیت موقتی است و دولت کانادا توضیح داد از آن‌جایی که قیمت مسکن در کانادا در سال 2021 بیش از 20 درصد افزایش پیدا کرده است، تصمیم به این اقدام گرفته است.
اقامت کانادا از طریق خرید ملک و مراحل قانونی
آیا اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر است؟
سوال بعدی این است که آیا خرید ملک در کانادا برای اقامت امکان‌پذیر است؟ متاسفانه پاسخ به این سوال منفی است. گرفتن اقامت کانادا از طریق خرید ملک ممکن نیست.
بنابراین اگر هدف شما گرفتن اقامت کانادا از طریق خرید ملک است ، باید بدانید که چنین روشی در قوانین مهاجرتی کانادا وجود ندارد. برای رسیدن به اقامت کانادا باید از طریق یکی از برنامه‌های مهاجرتی این کشور اقدام کنید.
ذکر این نکته خالی از لطف نیست که با این که در حال حاضر اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشور کانادا امکان‌پذیر نیست، افراد می‌توانند با استفاده از خرید ملک ویزا دریافت کنند و به کانادا مهاجرت کنند و پس از مدتی با تغییر این ویزا به ویزای تحصیلی، ویزای کاری و… ، اقامت دائم کانادا را نیز اخذ کنند.
حال که گفتیم اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک میسر نیست و راه مناسبی برای مهاجرت به کانادا نمی‌باشد، ممکن است بپرسید که داشتن ملک در کانادا هیچ امتیازی برای دارنده ملک به وجود نمی‌آورد که شانس او را در روش‌های اخذ اقامت افزایش دهد؟ در قسمت بعد این مورد را بررسی می‌کنیم.
مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
همان‌طور که گفتیم شما نمی‌توانید با خرید ملک مسکونی، تجاری یا صنعتی به کانادا مهاجرت کنید. با این حال، داشتن دارایی در کانادا وابستگی شما به این کشور را نشان می‌دهد. بنابراین، می‌توانید از مالکیت ملک به عنوان روشی بالقوه استفاده کنید که به شما در پروسه مهاجرت کمک می‌کند. برای مثال:
اگر از طریق برنامه‌های استانی کانادا اقدام کنید، خرید ملک در یک استان مشخص، می‌تواند نشانه‌ای از تعهد شما به زندگی در این استان باشد. (برای مثال در برنامه‌های کارآفرینی استانی، متقاضی ملزم به راه‌اندازی بیزینس در استان مورد نظر است. در نتیجه، داشتن خانه این اطمینان را برای استان ایجاد می‌کند که متقاضی پس از مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک قصد ترک استان و زندگی در استان دیگری را ندارد).
همچنین برای کسانی که از طریق ویزای بشردوستانه کانادا به این کشور مهاجرت می‌کنند، داشتن ملک در کانادا می‌تواند یک عامل مثبت باشد. (با این حال، آفیسر مهاجرت قبل از اینکه به نفع متقاضی حکم کند، علاوه بر داشتن ملک بسیاری از معیارهای دیگر را در نظر می‌گیرد).
می‌توانیم نتیجه بگیریم که در برخی روش‌ها و در شرایط استثنایی، مالکیت ملک در کانادا می‌تواند به طور غیرمستقیم در پروسه‌ی اخذ اقامت تاثیر مثبتی داشته باشد.
اگرچه با خرید ملک در کانادا نمی‌توان اقامت این کشور را به دست آورد، اما فراموش نکنید سرمایه گذاری در املاک کانادا همیشه مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی در سراسر دنیا بوده است.
مزایای خرید ملک در کانادا
با وجود این که دریافت اقامت کانادا از طریق خرید ملک اکنون امکان‌پذیر نیست، ولی خرید ملک در کانادا مزایایی را برای خریدار به همراه دارد:
- در چند دهه گذشته، بازار املاک و مستغلات کانادا به صنعتی پررونق تبدیل شده است که بازدهی بسیار بالایی دارد. بنابراین مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک راهی فوق‌العاده برای ایجاد یک منبع درآمد است.
- قیمت ملک در کانادا نسبت به دیگر کشورهای جهان مقرون‌به‌صرفه‌تر است. به طور کلی املاک و مستغلات در کانادا از قیمت مناسبی برخوردار هستند.
- بازار کانادا بسیار شفاف است. تمام اطلاعات مورد نیاز مربوط به بخش املاک و مستغلات به راحتی قابل دسترسی است.
- کانادا به شدت از سرمایه‌گذاران خارجی حمایت می‌کند.هیچ قانون و مقررات خاصی برای خرید ملک در مورد افراد غیرکانادایی وجود ندارد. این مسئله باعث می‌شود خرید ملک در کانادا برای غیرکانادایی‌ها پروسه‌ای سریع و مطمئن باشد.
- در کانادا تقاضا برای املاک و مستغلات به طور غیرمنتظره‌ای رو به افزایش است و در نتیجه قیمت آنها در کل کشور افزایش یافته است. جهش قیمت آپارتمان‌ها و زمین باعث می‌شود مردم حتی بیشتر از قبل به خرید آن فکر کنند. (*افزایش قیمت ملک در کانادا می‌تواند به مواردی مثل افزایش تعداد دانشجویان بین‌المللی و مهاجرت کارکنان ماهر به کانادا مربوط باشد).
- افراد خارجی امکان خرید ملک در کانادا با وام را دارند.
- مالیات ملک در کانادا در مقایسه با سایر کشورها مقرون‌به‌صرفه‌تر است.
خرید خانه در کانادا و گرفتن اقامت
انواع سرمایه گذاری در املاک کانادا
روش‌های زیادی برای سرمایهگذاری در املاک کانادا وجود دارد. گزینه‌های متنوعی که شما می‌توانید با هر سطحی از بودجه در آنها سرمایهگذاری کنید. انواع سرمایهگذاری در املاک کانادا عبارتند از:
- سرمایهگذاری در املاک کانادا با خرید خانه
- سرمایهگذاری در املاک کانادا با نوسازی و فروش خانه
- سرمایهگذاری در املاک کانادا با اجاره دادن خانه
- سرمایهگذاری در املاک کانادا با خرید املاک تفریحی
- سرمایهگذاری در املاک کانادا با خرید کاندو
- سرمایهگذاری در املاک کانادا با خرید سهام درREIT
سرمایهگذاری در املاک کانادا با خرید خانه
هنگام خرید خانه (حتی اگر شما محل اقامت اصلی خود را بخرید) نه تنها مکانی برای زندگی خریداری می‌کنید، بلکه در حال انجام یک سرمایهگذاری بلندمدت هستید.
اگر قصد سرمایهگذاری در املاک کانادا با خرید خانه را دارید، به شاخص‌های زیر توجه کنید:
- در محله‌ای خانه بخرید که میزان جرم پایین‌تر باشد.
- دسترسی آسان به سیستم حمل‌ونقل عمومی و بزرگراه‌ها وجود داشته باشد.
- به مدرسه نزدیک باشد.
- به امکانات رفاهی مناسب مانند رستوران‌ها، مراکز خرید و پارک‌ها دسترسی داشته باشد.
سرمایهگذاری در املاک کانادا با نوسازی و فروش خانه
نوسازی و سپس فروش یک خانه که تحت عنوان “house filliping” شناخته می‌شود، یک روش دیگر برای سرمایهگذاری در املاک کانادا است.
در این روش ابتدا یک خانه قدیمی یا خانه‌ای که به تعمیرات اساسی نیاز دارد را به قیمتی کمتر از ارزش واقعی آن در بازار می‌خرید و هزینه‌ای را صرف نوسازی و تعمیرات خانه می‌کنید و ظاهر خانه را بهبود می‌بخشید؛ سپس خانه را به قیمت بالاتر می‌فروشید.
سرمایهگذاری در املاک کانادا با اجاره دادن خانه
اگر شما فردی هستید که تمایل ندارید در سرمایه گذاری ریسک کنید، شاید «نوسازی و فروش خانه» کمی برای شما دشوار به نظر برسد. در این صورت، یک روش عالی برای سرمایهگذاری در املاک کانادا خرید یک خانه و اجاره دادن آن است.
داشتن ملک مسکونی این فرصت را برای شما فراهم می‌کند که از طریق دریافت ماهیانه اجاره از مستاجر از سرمایه خود درآمد کسب کنید.
سرمایهگذاری در املاک کانادا با خرید املاک تفریحی
هنگام خرید یک ملک تفریحی (که به آن “vacation property” گفته می‌شود)، مهم است که دقیقاً دلیل خرید آن را بررسی کنید. آیا دلیل اصلی شما داشتن مکانی برای گذراندن تعطیلات و کسب لذت است یا اینکه قصد شما سرمایهگذاری است؟
اگر قصدتان سرمایهگذاری است و می‌خواهید از ملک خود درآمد کسب کنید، توجه کنید که آن را در یک مکان مورد تقاضا (به عنوان مثال: نزدیک یک دریاچه یا دریا با دسترسی به ساحل، با یک یا دو ساعت فاصله از یک شهر بزرگ) خریداری کنید.
در این صورت می‌توانید درآمد قابل قبولی از اجاره آن برای خود ایجاد کنید.
بعضی از افراد ترجیح می‌دهند «ملک تفریحی» یا “vacation property” را به عنوان یک سرمایهگذاری خریداری کنند و هنگامی که خود از آن استفاده نمی‌کنند آن را اجاره دهند. آنها در واقع یک ملک دو منظوره را خریداری می‌کنند و می‌توانند هم از آن به عنوان خانه دوم استفاده کنند و تعطیلات خود را در آنجا سپری کنند و هم آن را برای بقیه سال به مهمانان اجاره دهند.
سرمایهگذاری در املاک کانادا با خرید کاندو
اگر به دنبال راهی برای سرمایهگذاری در املاک کانادا هستید، می‌توانید واگذاری‌های پیش فروش کاندو را بررسی کنید. کاندو آپارتمانی است که معمولا مساحت آن کم است و برای افراد مجرد یا خانواده‌های کم‌جمعیت مناسب است.
پیش‌خرید کاندو یک روش عالی برای سرمایهگذاری در املاک کانادا است. شما می‌توانید در منطقه‌ای که انتظار می‌رود قیمت کاندو در سال‌های آینده همچنان افزایش یابد، اقدام به سرمایهگذاری کنید.
بهترین منبع برای این کار این است که خودتان تحقیقات کافی در مورد پیشرفت‌های آینده منطقه انجام دهید و همچنین با یک دلال معاملات مسکن آگاه و محلی صحبت کنید.
سرمایهگذاری در املاک کانادا با خرید سهام در REIT
اول توضیح دهیم که “REIT” چیست؟
“REIT” مخفف عبارت “Real Estate Investment Trust” است. در واقع REITها شرکت‌هایی در کانادا هستند که املاک و مستغلات درآمدزا دارند.
“REIT” می‌تواند دارای طیف گسترده‌ای از املاک باشد. شامل املاک تجاری از جمله دفاتر، آپارتمان‌ها، بیمارستان‌ها، مراکز خرید و حتی املاک مسکونی. خرید سهام در “REIT”، یک روش خارق‌العاده برای سرمایهگذاری در املاک کانادا است.
وقتی که شما در یک REIT سهام می‌خرید، روی یک پروژه خاص سرمایهگذاری نمی‌کنید؛ بلکه سهام یک شرکت املاک و مستغلات را خریداری می‌کنید که ده ها یا حتی صدها ملک را در اختیار دارد.
از آنجا که در ملک یا املاک خاصی سرمایهگذاری نمی‌کنید، سهام REIT با سهولت بیش‌تری قابل نقد کردن است.
شرایط اقامت کانادا دائم خرید ملک و تحصیلی 2021
خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی
خیلی از متقاضیان خرید ملک در کانادا می‌خواهند بدانند که آیا زمانی که با ویزای توریستی در کانادا هستند، می‌توانند اقدام به خرید خانه یا هر نوع ملک تجاری یا مسکونی دیگری بکنند یا نه. پاسخ به این سوال مثبت است.
ویزای توریستی کانادا یک ویزای مولتیپل 5 ساله است. به این معنی که دارنده این ویزا اجازه دارد به مدت 5 سال آزادانه به کانادا رفت و آمد کند. اما در هر بار ورود به کانادا می‌تواند فقط شش ماه در این کشور اقامت داشته باشد.
اقامت کانادا از طریق خرید ملک با ویزای توریستی به این ترتیب است که شما در 6 ماهی که در کانادا هستید اقدام به خرید می‌کنید.
همان‌طور که گفتیم با این ویزا می‌توانید طی 5 سال چندین بار وارد کانادا شوید. بنابراین این امکان را دارید که در ورودهای بعدی معاملات خود را گسترش دهید، می‌توانید به تنهایی به خرید و فروش ملک در کانادا بپردازید یا از خدمات یک وکیل املاک در کانادا استفاده کنید.
گفتنی است که خرید و فروش ملک در کانادا و تلاش برای اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک حتی در مدت زمان اوج همه‌گیری کرونا به آرامی رشد کرد و آن را به یکی از گزینه‌های انتخابی برای سرمایهگذاری تبدیل کرد.
اگرچه اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک ممکن نیست، اما سودآوری این سرمایهگذاری باعث شده که سرمایه‌گذاران زیادی بخواهند در حوزه املاک در کانادا سرمایهگذاری کنند. میتوان گفت یکی از دلایل بالا رفتن قیمت ملک در کانادا نیز همین مسئله است.
بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک
کانادا با طبیعت بکر و زیبا و مناظر شهری مدرن و پررونق در واقع همه چیز را برای یک زندگی ایده‌آل در خود دارد. اگر به دنبال خرید ملک در کانادا باشید، در قدم اول از خود می‌پرسید بهترین شهر کانادا برای ایرانیان کدام شهر است؟
پاسخ به این سوال بستگی دارد که اولویت شما چیست. قیمت ملک، آب و هوای منطقه، قدرت اقتصادی، جمعیت استان و… همه از فاکتورهایی است که در هنگام انتخاب منطقه برای خرید ملک در کانادا باید به آن توجه داشت.
بر اساس یک گزارش در سایت مانی سنس، ایالت انتاریو به خاطر داشتن اقتصاد قوی، نرخ جرم و جنایت پایین و آب و هوای عالی، بهترین مکان برای زندگی معرفی شده است. در این گزارش به «اوک ویل» به عنوان بهترین شهر کانادا برای مهاجران اشاره شده است. اوک ویل شهری پرجمعیت است که در جنوب انتاریو و در کنار دریاچه انتاریو قرار دارد.
علاوه بر این انتاریو به عنوان بهترین مکان برای تازه واردین به کانادا، سومین استان برتر برای بازنشستگی و پنجمین استان برتر برای تشکیل خانواده معرفی شده است.
اگر برای اقامت کانادا از طریق خرید ملک به دنبال استان‌هایی هستید که هزینه زندگی در آنها پایین باشد؛ «نیوبرانزویک»، «نیوفاندلند و لابرادور» و «کبک» به ترتیب ارزان ترین استان های کانادا برای زندگی هستند.
قیمت خرید ملک در کانادا
قیمت ملک در کانادا رو به افزایش است؛ زیرا تقاضا برای آن بیشتر از عرضه است. نرخ بهره پایین، مهاجرت و افزایش ورود سرمایه از کشورهای خارجی به کانادا از دیگر دلایل افزایش قیمت ملک در کانادا در چند سال گذشته است.
قیمت خرید ملک در کانادا در شهرهای بزرگ بیشتر از شهرهای کوچک و مناطق روستایی است. بالاترین قیمت خانه در کانادا در سواحل غربی در ونکوور/بریتیش کلمبیا یافت می‌شود؛ جایی که معتدل‌ترین آب‌وهوای کانادا وجود دارد.
آب‌وهوای زمستانی یا دوری از بازارهای اصلی معمولاً منجر به قیمت پایین خانه می‌شود. به عنوان مثال قیمت ملک در منیتوبا و جزیره پرنس ادوارد پایین است.
به این نکته توجه داشته باشید که فردی که اقامت ندارد، درصورت خرید ملک نیاز است که 35.5 درصد قیمت کل ملک را از همان ابتدا به صورت نقدی پرداخت کند.
در جدول زیر می‌توانید میانگین قیمت خرید خانه در کانادا را در مناطق مختلف کانادا ببینید:
| استان | میانگین قیمت خانه در 2021 | میانگین قیمت خانه در 2022 |
| ونکوور بزرگ | 1,155,700 دلار کانادا | 1,374,500 دلار کانادا |
| بریتیش کلمبیا (تمام استان بریتیش کلمبیا به جز ونکوور بزرگ) | 614,900 | 776,000 |
| کلگری | 437,400 | 511,600 |
| ساسکاتون | 327,900 | 338,500 |
| وینیپگ | 315,500 | 351,100 |
| تورنتوی بزرگ | 1,036,900 | 1,354,000 |
| مونکتون بزرگ | 251,000 | 344,200 |
| هالیفاکس-دارتموث | 382,900 | 528,100 |
| جزیره پرنس ادوارد | 271,300 | 335,700 |
| سنت جونز | 267,900 | 296,200 |
قیمت خانه در انتاریو کانادا
بازار املاک و مستغلات مسکونی در انتاریو در چند سال گذشته شاهد رشد بی‌سابقه‌ای بوده است. افزایش قیمت باعث این نگرانی شده است که بازار با حباب قیمت مسکن مواجه شود.
سیاست‌گذاران برای حل این مشکل، از خریداران خارجی که مشتاق خرید ملک در انتاریو هستند، مالیات بیش‌تری می‌گیرند. در حال حاضر نرخ مالیات خرید خانه در انتاریو برای افراد خارجی 20 درصد است؛ این مبلغ از مارس 2022 تصویب شده است.
قوانین زندگی در کانادا
مالیات ملک در کانادا
مالیات در کانادا هزینه‌ای است که دولت کانادا برای تامین مالی خدمات عمومی از صاحبان املاک می‌گیرد. هر نوع ملکی که در کانادا داشته باشید، (فرقی ندارد مسکونی باشد یا تجاری) باید مالیات آن را بپردازید. هم مستاجران و هم کسانی که خانه خود را اجاره داده‌اند باید مالیات پرداخت کنند.
مالکان مالیات را مستقیماً به شهرداری پرداخت می‌کنند ولی مستاجرها مالیات را به عنوان بخشی از اجاره ماهانه خود می‌پردازند. نرخ مالیات بر ملک و تعداد دفعات پرداخت، بستگی به منطقه و استان دارد. پرداخت‌ها ممکن است سالانه، شش ماهه یا سه ماهه انجام شود.حتما در پروسه دریافت اقامت کانادا از طریق خرید ملک و مهاجرت به این موارد توجه کافی داشته باشید.
به طور معمول، نرخ مالیات بر املاک بین محدوده ٪0.5 تا ٪2.5 قرار می‌گیرد. در جدول زیر نرخ مالیات بر املاک را برای خانه مسکونی در سال 2022 در استان های مختلف کانادا آورده ایم:
<tr “>اتاوا1.0%
| استان | شهر | نرخ مالیات بر خانه مسکونی |
| انتاریو | تورنتو | 0.61% |
| بریتیش کلمبیا | ونکوور | 0.29 |
| ویکتوریا | 0.50 | |
| کبک | مونترال | 0.82% |
| آلبرتا | کلگری | 0.74% |
| ادمنتون | 0.95% | |
| ساسکاچوان | ساکاتون | 0.76% |
| مانیتوبا | وینیپگ | 2.77% |
| نوا اسکوشیا | هالیفاکس | 1.18% |
| نیوبرانزویک | فردریکتون | 2.55% |
| جزیره پرنس ادوارد | شارلون توان | 1.67% |
| نیوفاندلند و لابرادور | سنت جونز | 0.77% |
در پروسه دریافت اقامت کانادا از طریق خرید ملک توجه کنید که مالیات ملک در کانادا برای غیرکانادایی‌ها مقداری بیشتر است. به طور مشخص استان‌های بریتیش‌کلمبیا و انتاریو بیش‌ترین مالیات برای ملک را از خریداران خارجی می‌گیرند.
*منظور از غیرکانادایی‌ها کسانی است که شهروند کانادا یا دارنده اقامت دائم کانادا نیستند. ایرانیانی که اقامت دائم کانادا را دارند طبق جدول بالا برای خرید ملک در کانادا مالیات می‌پردازند.
شرایط خرید ملک در کانادا برای افراد خارجی
شرایط خرید ملک برای افراد غیرکانادایی مشابه با کانادایی‌ها است و فرق چندانی ندارد. مهم‌ترین شرط، داشتن بودجه کافی برای خرید ملک است.
خارجی‌ها هم می‌توانند برای خرید ملک در کانادا وام بگیرند اما معمولا لازم است که پیش‌پرداخت بیش‌تری بپردازند. مالیات بر ملک نیز برای افراد خارجی قدری بیشتر است.
اگر شما اقامت کانادا را ندارید و شهروند کانادا نیستید، برای خرید ملک در کانادا لازم است که با یک ویزای موقت معتبر وارد کانادا شوید. بهترین کار برای شروع پروسه اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک، گرفتن ویزای توریستی کانادا است که پنج سال هم اعتبار دارد. با این ویزا وارد کانادا می‌شوید و در هر بار ورود می‌توانید 6 ماه در کانادا بمانید بنابراین زمان لازم برای انجام تحقیق و معامله را دارید.
افرادی که با ویزای تحصیلی یا ویزای کاری در کانادا زندگی می‌کنند نیز می‌توانند به راحتی برای خرید ملک در کانادا اقدام کنند. در هر صورت برای اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک باید مراحلی را طی کنید که در قسمت بعد توضیح داده‌ایم.
شرایط عمومی کانادا اقامت کانادا از طریق خرید ملک
مراحل خرید خانه در کانادا
مراحل خرید خانه در کانادا به شرح زیر است:
- برنامه ریزی مالی
اولین مرحله برای خرید ملک در کانادا، برنامه‌ریزی مالی است. اگر قصد خرید یک خانه را دارید، باید مبلغ لازم برای پیش‌پرداخت را پس‌انداز کنید. در کانادا باید حداقل 5 درصد از قیمت خرید خانه را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازید.
برای خانه‌هایی که ارزش آنها بین 500.000 دلار تا 1 میلیون دلار است، ٪5 از 500.000 دلار اول و ٪10 از بقیه قیمت را باید به عنوان پیش‌پرداخت بپردازید. خانه‌هایی که ارزش آنها 1 میلیون دلار یا بیشتر است، حداقل پیش‌پرداخت آنها 20 درصد است.
- دریافت وام مسکن
افراد خارجی هم می‌توانند برای خرید مسکن در کانادا وام بگیرند (در انگلیسی به این وام “mortgage” می‌گویند). مدارک لازم مثل مدارک شغلی، منابع مالی و… را برای دریافت وام جمع آوری کنید.
- پیدا کردن ملک
زمانی که پیش‌تاییدیه وام مسکن را در اختیار دارید، می‌توانید به دنبال خانه بگردید. شاید هم بخواهید یک ملک تجاری یا تفریحی خریداری کنید. در هر حال بهتر است یک مشاور املاک با تجربه در کانادا پیدا کنید که به شما در پروسه اقامت کانادا از طریق خرید ملک کمک کند.
همچنین شما می‌توانید به صورت آنلاین درباره منطقه و ملک مورد نظر خود تحقیق کنید. وبسایت zoocasa.com می‌تواند به شما کمک کند.
- خرید ملک
در آخرین مرحله وقتی خانه‌ای را که می‌خواهید پیدا کنید، همه چیز سریع پیش می‌رود. ابتدا یک پیشنهاد برای خرید ارسال می‌کنید. از آنجا که بازار مسکن کانادا در اکثر مناطق داغ است، ممکن است شما تنها خریداری نباشید که پیشنهاد ارائه می‌کنید.
پس از پذیرفته شدن پیشنهاد شما، تامین مالی خود را تضمین خواهید کرد و با کمک یک وکیل املاک، قراردادی بین شما نوشته می‌شود و شما باید پیش‌پرداخت خود را واریز کرده و خانه را به نام خود منتقل کنید. بسته به شرایط پیشنهاد خرید، کل فرآیند ممکن است 30 تا 60 روز طول بکشد.
وقتی همه چیز درست شد، کلیدها را از مشاور املاک خود دریافت خواهید کرد و به طور رسمی مالک خانه جدید خود خواهید بود.
مدارک لازم برای اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک
سایت خرید ملک در کانادا
سایت‌های خرید ملک در کانادا متنوع هستند. در مقاله‌ای که در ماه می 2022 منتشر شده است، 5 مورد از شناخته‌شده‌ترین وب‌سایت‌های املاک و مستغلات در کانادا که برای اقامت کانادا از طریق خرید ملک می‌توانید از آنها بهره ببرید، معرفی شده که به شرح زیر است:
- realtor.ca
- centris.ca
- zolo.ca
- duproprio.com
- point2homes.com
در پایان اگر سوال دیگری درباره اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک دارید، حتما با ما در میان بگذارید. شما می‌توانید با مشاورین حقوقی مهاجرت تماس بگیرید یا سوال خود را در انتهای همین مقاله کامنت بگذارید.
سؤالات متداول
خیر. متاسفانه اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک ممکن نیست و صرفا راهی برای سرمایهگذاری در کانادا است.
بله. خارجی‌ها می‌توانند در کانادا ملک بخرند. برای خرید ملک در کانادا نیازی نیست شهروند یا مقیم کانادا باشید.
توجه کنید ویزایی تحت عنوان ویزای خرید ملک کانادا نداریم. خرید ملک در کانادا یک برنامه مهاجرتی نیست. شما باید برای خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی اقدام کنید. حتی اگر در کانادا خانه بخرید، باید بعد از 6 ماه این کشور را ترک کنید. مگر اینکه اقامت کانادا را داشته باشید یا با ویزای تحصیلی یا کاری یا... در کانادا اقامت قانونی داشته باشید.
قیمت خانه در کانادا بیش از 40 درصد از آمریکا بالاتر است. این مسئله دلایل مختلفی دارد. با این حال، مناطق مختلفی در کانادا وجود دارند که مسکن در آنها ارزان است. همان‌طور که برخی از مناطق در ایالات متحده خانه‌های بسیار گران‌قیمتی دارند. بنابراین قیمت خانه در هر کشور بستگی به محل اقامت شما دارد.
قوانین خرید ملک در کانادا برای شهروندان کانادایی و غیر کانادایی تقریبا یکسان است. اگر خارجی‌ها بخواهند برای خرید ملک در کانادا وام بگیرند، پیش پرداخت بیش‌تری باید بپردازند. میزان مالیات ملک در کانادا برای خارجی‌ها بیشتر است.
افزایش قیمت املاک و مستغلات در سه سال گذشته باعث شده است که نیوبرانزویک به ارزان‌ترین استان کانادا برای خرید مسکن تبدیل شود. گران‌ترین خانه‌های کانادا در استان بریتیش کلمبیا، انتاریو و ونکوور واقع شده اند. در واقع مجلل ترین عمارت‌های کانادا در منطقه اوک ویل قرار دارند.
